抵债房产需要缴纳什么税（银行抵债房产税缴纳规定）

本文核心要素如下：房产抵债要缴营业税吗 ？、银行抵债房产税缴纳规定、抵债房产处置涉及税费

问：2004年初，我向朋友王某借款10万元开店。现因扩大经营挤占资金，还款困难，王某又需要一套住房，于是我们协商，以我自己建造的一幢小楼房作价15万元抵偿债务，王某再支付我5万元现金，房、债、款一次结清，并签有正式协议。按财政部国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）规定：“个人自建自用住房，销售时免征营业税。”可地税局还要我缴纳营业税7500元，是不是违反了税收政策？答：你所提的问题关键在于如何理解与适用相关税收政策。如果你们签订购房协议不涉及债务内容，那么正如你引用的理由，应该免缴营业税。然而你们签订房产转让协议明确了以房产抵债，则应该适用国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函[1998]771号），这一文件规定：“单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方(或多方)协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益(减少了债务)，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按‘销售不动产’税目缴纳营业税。”

销售不动产税率为5%，营业额为15万元，你应缴纳营业税150000×5%=7500元，地税局向你征税是正确的。