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公司生意转让
店铺转让有两种,一是部分转让,即铺面转让,店铺里的所有财产一并转让,但是房租是另外交的,如果原先店铺的店主房租已经交到年底,则你从次年开始交房租,现在剩余房租(即原店主已经缴纳尚未使用的部分)你要算还给原店主。
二是全部转让,即店铺的铺面,店铺内所有财产,营业执照和各种许可证之类的证件,包括水电等,至于房租跟部分转让一样计算,注意转让合同务必要签订,不签订以后麻烦很多。
店铺转让的合同内容主要是各种续费的延续方式,结算时间。转让以后的纠纷多在这些方面发生
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咨询记录 · 回答于2021-12-25
生意转让合同
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生意转让合同
转让方(甲方):
身份证号码:
顶让方(乙方()):
身份证号码:
房东(丙方):
身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于文化西路29号的店铺(原为:发财楼农家菜馆)转让给乙方(yifang)使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责 三、店铺现有装修、装饰、设备
如何快速转让店铺?五点建议规避风险
许多创业者在寻找商铺时很可能会选择转手店,但关于商铺转让的陷阱常常令人防不胜防,无论哪一环节出现问题,不仅消耗时间精力,甚至带来巨大损失。
聚多铺将为各位列举接手转让店铺时需注意的五点问题,希望为创业者们规避风险。
商铺有无违法记录
接手店铺前你应去对应的政府机关查一下,上家店铺有没有违法记录。最好是去工商局查询工商管理费、应缴税费是否都足额缴纳。如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
商铺是否符合你的经营类型
正式签署合同前,你应该到房产、消防、工安、环保、街道等部门了解一番。该商铺是否可以经营餐饮行业;商铺内各设施能否满足你的经营类型;店铺能否解决排污、噪音、扰民等问题。
除此之外,你还需要事先调查清楚你准备接手的店铺在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
商铺是否有欠款问题
接手店铺前你最好了解清楚店铺的水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,要求转让者将剩余部分缴纳完毕,并将缴费发票出示。
解决好历史遗留问题,避免为双方带来不必要的纠纷。基础设施的正常供应才能保障店铺的顺利营业。
转让费是否合理
转让费参考据店铺面积、地段、装修、租赁时间等因素综合预估,接手店铺的人需根据运营各环节成本,推算净利润,再与转让者商讨。
转让费可操作空间很大,创业者一定要处处留心,目前国家没有相关法律对店铺转让费做出明文规定,一旦发生纠纷很难追究责任。
合同签署流程
转让手续的办理最容易遇到陷阱,你要明确与你签署合同的是房东还是商铺的转让者。正确的流程是与上一任租客谈妥转让费后,再与房东三方面谈,首先与上任租客签署转让合同,再与房东签订租赁合同,并确保签订的合同完整有效。
以上是店铺转让的常见问题,接手店铺前你需做好万全准备,为避免后续出现不必要的麻烦,正所谓小心驶得万年船,谨防上当受骗。关于更多店铺转让的问题,欢迎在聚多铺评论区留言讨论。
公司生意转让
200米之间6家转让店铺,而且半年无人问津,而这只是经济下行的表现之一。#愿疫情早日结束# #出门戴口罩#