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公司转让青岛
1商铺转让首先需要征得房东同意,2找到新租客后约定好房租的付款方式,转让费用以及店内的客户(里面是否有客户还有没有使用完的消费卡等,是否在本店可以继续使用),3最后有房东,租客、新租客三方一起重新签订合同。
青岛市企业国有产权转让监督管理暂行规定
第一章 总则第一条 为规范企业国有产权转让行为,保证产权转让活动依法、有序地进行,防止国有资产流失,推动国有资产产权合理流动,提高国有资产运营效益,根据国家法律、法规的有关规定,结合本市实际情况,制定本规定。第二条 本规定所称企业国有产权转让,是指政府或国有资产经营公司、国有控股公司、企业集团和政府特定经营机构(以下统称受托机构)通过产权交易市场实现其出资人所有权及相关财产权利转移的交易行为。包括:
(一)企业国有产权整体或部分转让;
(二)公司制企业中的国有股权转让;
(三)与出资人所有权相关的财产权的转让;
(四)法律、行政法规规定的其他企业国有产权转让。第三条 凡转让本市所属的企业国有产权活动均应遵守本规定。
国有企业处置一般性固定资产,按照国家有关规定办理。第四条 青岛市及各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区国有资产管理局(国资办)负责其管辖范围内企业国有产权转让的监督管理工作。
青岛市产权交易机构负责办理产权转让登记,受国有资产管理部门的委托,向有关单位出具产权转让凭证和有关文书。
市产权交易机构对产权转让提供中介服务,可根据需要在各市、区设立分支机构。第五条 企业国有产权转让主体是指依法参加转让企业国有产权的出让方和受让方。
企业国有产权出让方是指行使出资者职能或持有产权的受托机构。
企业国有产权受让方是指具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他经济组织。第六条 企业国有产权转让应当遵循以下原则:
(一)有利于国有资产的保值增值,防止国有资产流失;
(二)符合国家产业政策,有利于国有资产的优化配置;
(三)维护国家及其他所有者的合法权益;
(四)公开、公平、公正。第七条 企业国有产权转让均须通过市产权交易机构进行。第八条 企业国有产权转让采取协议转让、竞价拍卖、招标转让等方式。因企业兼并或内部出售转让企业国有产权的,一般采取协议转让方式进行。第九条 市级人民政府的有关部门应当按照各自职责配合国有资产管理局做好企业国有产权转让的有关监督管理工作。第二章 转让审批第十条 整体或部分转让市属企业国有产权、属小型企业的,由受托机构决定,报市国有资产管理局备案;属中型企业的,由受托机构提出书面论证意见,市国有资产管理局会同有关部门审查,报市人民政府批准;属大型企业的,经市人民政府同意,由市国有资产管理局按国家有关规定报批。
整体或部分转让各市、区属企业国有产权、属小型企业的,由所在市、区人民政府批准,并报市国有资产管理局备案;属中型企业的,经所在市、区人民政府同意,报送市国有资产管理局审核后,报青岛市人民政府批准;属大型企业的适用前款规定。
涉及国家安全、国防、尖端技术的企业,具有战略意义的稀有金属开采企业,由国家专营的涉及国家禁止出让的其他行业,不得转让企业国有产权。
国家产业政策规定重点发展的能源、交通、通讯等垄断性较强的行业,以及其他关系国计民生的重要行业和国家支持发展的骨干企业,经批准可有选择地部分转让企业国有产权,但国家必须保持控股地位。第十一条 转让企业国有产权,其资产中有中央或省级单位投资或持股的,应当事先分别征得国家授权的部门、国家国有资产管理部门或省政府授权的部门、省国有资产管理部门的同意。第十二条 企业国有产权转让包括以土地使用权作价转让的,应当按规定办理土地使用权出让手续。涉及承租房产管理部门管理的直管房产的,须先办理有偿划拨手续,获得房屋所有权;其中,原属单位自建房的,按有关规定办理。第十三条 企业国有产权转让,应当按照国家规定委托具有资产评估资格的评估机构依法对包括土地使用权在内的资产进行评估。评估价值须经国有资产管理部门确认。第十四条 实行承包或租赁经营的国有企业产权在承包或租赁期内需转让的,应当按有关法律、法规规定,办理解除承包或租赁经营合同手续后,方可进行转让。第十五条 有下列情形之一的不得转让;
(一)产权有争议的;
(二)产权的处分权有限制的;
(三)法律、法规规定的其它情形。
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青岛航空易主 南山集团以68.5亿元卖给青岛城投集团
天眼查的信息显示:
1月19日,南山集团将11.2亿股(占比70%)出质给青岛城市建设投资公司。
这表明,青岛航空的股权转让已进入实质性的阶段。
由于股权转让涉及到资产评估、内部报批以及包括局方等政府部门的审批,流程相对较长。
南山集团将控股权出质给青岛城投,表明青岛城投已经预先支付了部分股权转让款,这将有效防止出现变数。
一、南山集团转让青岛航空
2022年12月23日,青岛城投与南山集团签署《航空板块收购框架协议》。
2022年12月26日,南山集团发布公告,将旗下包括青岛航空在内的航空板块资产打包卖给青岛城投集团,打包总价68.5亿元。
打包了6项资产,分别为:
青岛航空股份有限公司
南山公务机有限公司
山东南山国际飞行有限公司
南山集团及其关联公司对上述3家公司的债权净值
2架公务机
青岛南山雅高美爵度假酒店北楼房屋所有权及土地使用权。
这6项资产总净值为52.5亿元,卖出68.5亿元,升值了30.4%。
值得注意的是这6项资产中包括南山集团的债权:即借给这三家公司的钱,我们知道南山集团这几年为支持青岛航空发展,可花了血本,借了不少钱给青岛航空,如今民营企业不好干,只好转手。
这6项资产总净值为52.5亿元,卖出68.5亿元,升值了30.4%。
2022年底,青岛航空的净资产12.99亿元,只占6项资产的1/4,如按照升值30.4%计算,实际售价仅为16.94亿元。
二、青岛航空的前世今生
其实,“买家”青岛城投曾经就是青岛航空的股东之一。2013年6月,南山集团、青岛交通发展集团、山东航空联合组建了青岛航空,注册资本10亿元,南山集团(55%)、青岛交通发展集团(25%)和山东航空(20%)。
成立第二年,青岛城投受让青岛交通发展集团所持有的25%股权,由此成为青岛航空第二大股东。
2015年,青岛城投又将其所持青岛航空25%股权挂牌转让给南山集团。此番,青岛城投以68.50亿元全盘接收南山集团航空板块相关资产,成为青岛航空唯一的“东家”。
2015年9月11日,山航将所持青岛航空20%股权公开挂牌转让,挂牌价格为人民币2.008亿元。
2016年4月25日,青岛城投、山东航空持有青岛航空25%、20%的股权转让给新南山国际控股。
至此,新南山国际控股、南山集团分别持有青岛航空70%、30%的股权。
新南山国际控股的实际控制人则为山东省曾经的首富宋作文。
2022年底,青岛航空股本由11亿元增至16亿元。
三、青岛航空近年来的业绩
如今的青岛航空拥有25架A320飞机。
2014年,营收2.29亿元,净亏高达1.72亿元。
2017年,营收17.18亿元,净利润4353万元(主要靠营业外收入)。
2022年,青营收19.89亿元,净亏损1617万元。
2022年上半年,营收12.08亿元,净亏损9981万元。
青岛航空曾经有过这样的梦想:
发展成为具有一定规模、具备强大创新力和竞争优势的企业,成为国内新兴航空公司的代表和国内航空运输业的重要力量。
但这六年,航空业竞争异常激烈,行业加速“洗牌”,青岛航空成长之旅并非坦途,面临着包括技术人员短缺、航班时刻紧张、股权变更、亏损严重等问题,在一定程度上,影响了股东的信心,引发了多次股权变更。
国有资本陆续撤出,南山集团显得有些“独木难支”。根据南山集团此前发布的财务报告,截至2022年12月末,青岛航空的总资产532,741万元,净资产129,899万元,实现营业收入198,857万元,营业利润亏损1,644万元,净利润亏损1,617万元。
持续的亏损,无疑成为南山集团将航空板块全部出售、转让的原因之一。
理想是美好的,现实却是残酷的。
[来源:航空之家 编辑:光影]
公司转让青岛
#商业现象、品牌表现#
近日,上市公司青岛金王发布公告称:拟通过产权交易中心公开挂牌转让的方式,出售公司全资子公司青岛金王产业链管理有限公司持有的15家下属子公司的股权及债权。市值也从2022年最高峰120亿元下跌到26亿元,不到4年的时间里,市值蒸发了近百亿元。一代“蜡烛大王”十年苦心布局化妆品产业终成一场空。
坦率而言,在金王投资化妆品产业早期阶段,我也曾参与和见证其对传统化妆品产业链大力度进行“资本运作”的魄力,推动了产业资本加速,给产业带来了一定的积极作用~~
然而,时至今日,“溃败”的结果,多少让美妆产业有些惋惜;但是,从其收购的初心、到收购后的运营,再到对产业发展趋势的洞察和把握,“行动力和执行力”,却离竞争的现实甚远,从而导致了从收购之路开启之时,就注定了失败;其经验和教训,值得美妆(化妆品)产业的决策者深度的复盘和反思~~
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