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曲靖中介公司转让
在临江花园小区门口那家叫“中财通房产”的服务不错，看起来生意也蛮好的。
曲靖代理记账：转让公司的流程是什么？
我们都知道经营一家公司是非常不容易的，如果公司经营不下去了，要转让，转让公司的流程是必须要了解的。下面就由曼德企服为大家介绍一下转让公司流程的相关内容。
1、召开股东大会讨论。对于一个大公司来说，股东的变更会引起公司构架的一些改变，所以要召开股东大会表决。这一步对于私立小公司那就没有必要了。
2、做国有资产评估。为了防止国有资产的流失，国家规定在进行公司转让前，如果涉及国有资产的变更，那么就要进行资产评估。
3、合同签订，不管什么场合，什么交易，合同是必备的法律保障。
4、收回原股东的出资证明，发放新的证明给新股东。
5、公司章程的一些变更，新股东的加入会引起公司构架的改变，因此对于公司的一些章程也要做相应的改变。
6、修改股东名册，进行工商变更登记。
7、公告全公司，这不仅表明是对新股东的认可，也是对全公司员工的透明化。
公司转让，现在是一个比较火热的市场，因为它可以让企业更快的运作起来。有关转让公司的流程，你了解了吗？
曲靖买房哪个片区好，有没有可靠点的中介公司？《57搜房网》
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
洪先生委托中介公司转卖商铺，中介公司没核实清楚，就将商铺转卖给陈先生，陈先生签订合同，交了定金并付
你好；中介公司在此案中是居间合同法律关系，依合同法相关规定，中介公司要承担赔偿责任。------钰锦律师事务所-----张东垣律师
曲靖二手房交易持续升温
一大早
位于麒麟东路的曲靖市二手房交易市场大厅还没有开门
等候的人就排起了长队
市场负责人胡萍说
这样的情景几乎每天都在发生
近年来
曲靖市二手房交易逐渐升温
去年，二手房市场成交量达5000多套
今年仅上半年就达到3200套
预计全年交易将有较大突破
什么是二手房买卖？
胡萍
二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
曲靖活跃的中介公司
由于二手房交易的过程相对复杂
涉及的相关政策多、风险大
所以更要求中介公司具备相应的专业性
首先
拥有齐全的手续和证件是正规中介公司的必备条件
其次
成熟、专业的咨询、评估、经纪代办人员也是公司重要的组成部分
除此之外
二手房买家还要注意些什么呢？
小编为各位读者整理了一些注意事项
各位可以通过滑动下方信件查看
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（向上滑动启阅）
亲爱的“掌上曲靖”读者：
如果你考虑购置二手房，请仔细阅读以下这封信！
第1：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：
此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：
1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第3：赎楼
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：
因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险提示：
1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
第5：签订买卖合同
在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
风险提示：
1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
第6：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
风险提示：
1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
第7：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示：
1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
第8：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示：
1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
文 字 邱 华
编 辑 陈 雪
排 版 陈 雪
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曲靖中介公司转让
曲靖阳光天悦府小区开发商向业主违规收取可视对讲费。
我是曲靖阳光天悦府的一名业主，近期该小区通知业主接房，要求业主缴纳可视对讲费（这是在签合同的时候给我们介绍过优于其他开发商的基础服务，并没对我们说过这是要收费的），燃气初装费，电视建网费等多项费用（不包含物业费），既然这些设施都是统一安装的，为什么在买房的时候没有告知到每位业主（换句话来说如果有人不想这些服务，在没有告知的情况下已经安装了还要强制收费，这不仅是强买强卖，还存在欺诈消费者的行为），据了解，其中多项收费都是不合理的违反有关规定的。
回复
您好！
您的留言收悉，曲靖市住房和城乡建设局高度重视，及时责成局属单位曲靖市市政公用事业服务中心和曲靖市房地产管理中心调查处理，现将有关情况回复如下：
通过与阳光天悦府小区开发商曲靖阳光湖畔置业有限公司联系，公司回应：“公司与业主签订的《商品房购销合同》及补充协议中已经明确约定业主需缴纳相关配套费明细，具体明细为彩色可视对讲系统1750元/户、电视建网费600元/户、电信综合布线费350元/户、天然气2580元/户。交房过程中，公司严格按照双方签订的《商品房购销合同》及补充协议相关条款约定收取相关费用。”
关于天然气初装费问题，通过云南云投中裕能源有限公司曲靖市麒麟区分公司了解相关情况。经落实，2022年5月燃气公司与曲靖阳关湖畔置业有限公司签订《天悦府项目一区小区管道天然气安装合同》，燃气公司严格执行曲靖市发展和改革委员会燃气工程安装收费标准。燃气工程安装费收取标准。2022年10月1日起，依据《曲靖市发展和改革委员会关于调整城镇燃气工程安装费标准的通知》（曲发改价格〔2022〕43号）文件定价收取，收费标准为普通住宅（含单元房、小高层、高层）每户最高2500元；独立式居住楼（含独栋别墅、联排别墅、商住两用房、城中村自建房）每户最高4000元。
曲靖市城镇燃气工程安装费用经省、市发改部门核定，燃气公司严格按照定价标准向开发商收取。用户可查看所购的房产，燃气工程安装费是否包含在商品房销售价格中。
如并未将燃气工程安装费纳入售房价格中，并明确属于需后期缴纳的配套费，开发商将向用户单独收取费用。对燃气工程安装费用收取金额如有异议，建议与开发商协商解决处理，要求其出具收费依据和燃气工程安装合同。如仍无法解决相关问题，可向曲靖市发展和改革委员会、曲靖市市场监督管理局反馈投诉。
其余各项收费问题，根据《曲靖市商品房销售房地产中介市场管理实施意见》（曲建字[2021] ]37号 ）文件要求“(四)商品房经营者或销售代理机构交房时需单独收取太阳能、通信、光缆电视、门禁对讲系统等配套设施或初装费用的应明码标价、公平合理，在购房合中明示；(六)规范购房者特殊要求收费。根据购房者的特殊要求增加的配套设施和其他工程量，由开发企业与购房者在购房合同中约定后，方可在商品房销售价格以按其约定另行收费。”
祝您身体健康、工作顺利！
#曲靖头条#
