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公司买房转让
(1)房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的,以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票,申报时差额扣除.
(2)房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法(/小规模纳税人)的,以取得的全部价款和价外费用全额开具5%专用发票(/普通发票),申报时差额扣除.
公司买房可以转到个人名下吗
公司买房可以转到个人名下,因为它的产权本身是属于公司所有的,办理产权转让的手续较为复杂,税费也较高。公司名下房产,转移给个人主要两种形式:一是以股权的形式转让给个人,二是以买卖的形式转让给个人。根据《城市房地产转让管理规定》第六条,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
公司转让房地产需要缴纳土地增值税时,如果房屋坐落地与其经营所在地不一致,纳税地点应选择在()
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公家买房再次转让怎么样交纳营业税
按你房产证的日期计算是否满五年,满五年没有营业税,不满五年交5.5%的营业税。营业税规定是卖方交,实际上都转嫁到买方头上了。
实务探讨:以公司名义买房住可以省税?
老板想用公司名义来买住房自己家人居住,说是可以抵税省税,这样理解对吗?
通过上述方式来抵税省税的做法是错误,股东把住房买在公司名下而无偿提供给老板家人居住,涉税风险非常之大。
增值税视同销售的风险
公司名下的资产无偿给股东使用,属于无偿提供的不动产租赁服务,按照财税〔2016〕36号公告的规定,存在增值税视同销售的税务风险。
参考政策:
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号 附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》
第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:
(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
增值税不得抵扣的风险
老板用公司名义来买住房自己家人居住,即便是取得了增值税专用发票,由于属于用于个人消费,按照财税〔2016〕36号公告的规定,存在增值税不允许抵扣的税务风险。
参考政策:
1、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第二十七条规定:“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
2、《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:
(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。
个人所得税被纳税调整的风险
公司名下的资产无偿给股东使用,由于公司跟股东之间属于关联关联,按照个人所得税法的规定,不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额,且无正当理由的,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整,因此存在分红个人所得税的税务风险。
参考政策:
1、根据《个人所得税法》规定,对于个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额,且无正当理由的,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整,需要补征税款的,应当补征税款,并依法加收利息。
2、根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条规定:个人所得的形式,包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益;所得为实物的,应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额,无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的,参照市场价格核定应纳税所得额;所得为有价证券的,根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额;所得为其他形式的经济利益的,参照市场价格核定应纳税所得额。
企业所得税不得税前扣除的风险
老板用公司名义来买住房自己家人居住,即便是入账到了公司的固定资产,由于属于与取得收入无关的支出,按照企业所得税法的规定,相关折旧费存在企业所得税不得税前扣除的风险。
参考政策:
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条的规定:“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、《中华人民共和国企业所得税法》第十条 在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除:
(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;(二)企业所得税税款;(三)税收滞纳金;(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;(五)本法第九条规定以外的捐赠支出;(六)赞助支出;(七)未经核定的准备金支出;(八)与取得收入无关的其他支出。
3、《企业所得税法实施条例》第二十七条,企业所得税法第八条所称有关的支出,是指与取得收入直接相关的支出。企业所得税法第八条所称合理的支出,是指符合生产经营活动常规,应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。
4、《中华人民共和国企业所得税法实施条例释义及适用指南》“与取得收入有关”本身是一个弹性相对比较大的不确定概念,若将任何与企业所取得的收入有些联系的支出,都界定为“与取得收入有关”的支出,那么势必无限制地扩大了企业可以税前扣除的支出范围,架空了支出扣除中的相关性原则,因为企业任何形式的支出,从某种意义上来说,都可以与企业的收入扯上关系。为了维护国家税收利益,进一步落实税前扣除中的相关性原则,本条进一步将其界定为“与取得收入直接相关的支出”,这符合企业所得税法的立法本意和税收制度的基本要求。
房产税和土地使用税的风险
老板用公司名义来买住房自己家人居住,由于是入账到了公司的固定资产,存在需要缴纳房产税和土地使用税的风险。
参考政策:
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
?另外提醒大家
1、老板用公司名义来买住房自己家人居住,由于是入账到了公司的固定资产,存在需要缴纳契税、印花税的风险。
2、老板用公司名义来买住房自己家人居住,由于是入账到了公司的固定资产,下一步对外出售不动产的时候需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税的涉税风险。
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公司买房转让
听说有人买了不送车位的留香园,这几天清醒过来了,已经想退了,但是订金要打水漂了,舍不得割肉,于是他想找个替死鬼买房,名额转让给他。