不动产租赁税率5和9,不动产租赁税率5免税吗

文章目录：

• 不动产租赁税率5%和9%不动产租赁税率5%免税吗
• 不动产租赁税率5%的取得是指什么时候
• 不动产租赁税率5%怎么申报

不动产租赁税率5%和9%不动产租赁税率5%免税吗

01

销售货物无5%的税率

看货物和应税劳务、服务名称一栏，很明显是销售货物，销售货物无5%的税率，不管是一般纳税人还是小规模纳税人。

所以，从税率、征收率的适用范围来看，5%很显然不适用于货物。

02

小规模纳税人征收率范围

销售方是名称带经营部，大概率是一家小规模纳税人，我们可以查询一下。

未查到一般纳税人资格证明，说明企业不是一般纳税人，是小规模纳税人。

小规模纳税人目前阶段发票的征收率是有5%的，但是绝对不是这张发票的情况。

小规模纳税人增值税的征收率到底有几档？很多人以为小规模纳税人适用的征收率为3%，但是有没有其他征收率呢，一起学习吧！

03

两档征收率

1、征收率为3%（一般适用）

根据《增值税暂行条例》第十二条的规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。

这是小规模纳税人在销售货物、提供加工修理修配劳务，销售服务的过程中，最常用的一种征收率，

计税时：

销售额=含税销售额÷（1+3%）

应纳税额=销售额×3%

2022年4月1日到2022年12月31日，3%征收率的免税！

2、征收率为5%（特定范围）

一般来说，小规模纳税人实行简易计税，适用3%的征收率。但在特定范围内小规模纳税人适用5%的征收率，这些特殊情况主要包括销售不动产，不动产租赁等，以及小规模纳税人在提供劳务派遣服务、安全保护服务时选择差额纳税的，也是适用5%的征收率。

计税时:

销售额=含税销售额÷（1+5%）

应纳税额=销售额×5%

04

两项减征规则

1、征收率3%减按2%征收

1、小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。

2、小规模纳税人销售旧货，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。自2022年5月1日至2023年12月31日，从事二手车经销的纳税人（包括小规模）销售其收购的二手车，由原按照简易办法依3%征收率减按2%征收增值税，改为减按0.5%征收增值税。

所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物(含旧汽车、旧摩托车和旧游艇)，但不包括自己使用过的物品。

销售额=含税销售额/（1+3%）

应纳税额=销售额×2%

2、征收率5%减按1.5%征收

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号公告）规定：小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。涉及个人出租住房的按照以下规定缴纳增值税：

1、个体工商户（小规模纳税人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

销售额=含税销售额/（1+5%）

应纳税额=销售额×1.5%

3、

住房租赁企业的小规模纳税人向个人出租住房，减按1.5%纳税。开1.5%的发票。

所以，你说这张发票税率栏是不是乱开的。

按发票管理办法规定，不符合规定的发票，纳税人有权拒收！！

不动产租赁税率5%的取得是指什么时候

营改增以后 不动产租赁的税率是11%。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）： 不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。 附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条 增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第 （二）项、第 （三）项、第 （四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外

不动产租赁税率5%怎么申报

房屋租赁开票税率百分之五，属于一般纳税人不动产租赁选择简易办法征收按照百分之五的征收率开具的增值税专用发票，这个完全可以抵扣。

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税，房产税，城市维护建设税，教育费附加，印花税，所得税等税种。营业税，房产税，城市维护建设税，教育费附加，印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义：

1、房屋租赁管理费是一种行政性收费；

2、房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门 ；

3、房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为；

4、房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。

《中华人民共和国个人所得税法》第十二条 纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。

纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。