不动产经营租赁的税率3,不动产经营租赁的税率9

文章目录：

• 不动产经营租赁的税率3%
• 不动产经营租赁的税率9
• 不动产经营租赁的税率2021
• 不动产经营租赁的税率5和9

不动产经营租赁的税率3%

营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2022年5月1日起改为10%）和5%的征收率。垍頭條萊

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：萊垍頭條

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。垍頭條萊

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。萊垍頭條

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。萊垍頭條

增值税税率：萊垍頭條

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。萊垍頭條

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。頭條萊垍

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。萊垍頭條

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。萊垍頭條

扩展资料萊垍頭條

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款。萊垍頭條

《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：條萊垍頭

（一）出租住房：萊垍頭條

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%萊垍頭條

（二）出租非住房：條萊垍頭

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%垍頭條萊

税收优惠：頭條萊垍

（一）自然人：萊垍頭條

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人（指自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。條萊垍頭

（二）个体工商户：萊垍頭條

只有小规模纳税人的个体工商户有免征优惠：《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）规定，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2022年1月1日起至2022年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。 條萊垍頭

参考资料来源：国家税务总局-财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知萊垍頭條

不动产经营租赁的税率9

根据《财务部国家税务总局关于全面推开营改增税的相关通知》规定，营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，税率为11%来计算。一般纳税人出租不动产是2016年4月30日以前取得，可以选择简易计税办法，按百分之五征收税率。

不动产经营租赁的税率2021

答:1、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率9%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳.应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+9%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+9%)]*9%-已经预交的税款.

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

2、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率.出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

3、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

4、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

不动产经营租赁的税率5和9

经营租赁的发票能开6%的税率吗？

我发现我公司2021年1月份收到一份发票，名称开具的是“经营租赁*租赁费”，税率是6%。

解答：

租赁分为经营租赁和融资租赁，其中经营租赁又分为动产租赁和不动产租赁。

1、动产租赁：税率13%；

2、不动产租赁：

（1）一般计税：9%；

（2）简易计税：5%。

总之，经营租赁是不存在税率为6%的情况。估计是开票人对于税收政策不熟悉，在开票时手工改了税率。

因此，描述的发票是一张不符合规定的发票，不得用于抵扣进项税额，也不得税前扣除。发票接受方，应及时要求开票方进行更换：由于已经跨月了，应先开一张红字发票冲销，然后再开一张正确的发票。

接受方如果已经抵扣进项税额的，应立即做进项税额转出，并补缴已经抵扣的税款。