使用权资产会计科目在新规出台前取得的需要改吗,使用权资产会计科目如何设置

文章目录：

• 使用权资产会计科目在新规出台前取得的需要改吗
• 使用权资产会计科目如何设置
• 使用权资产会计科目核算
• 使用权资产会计科目 付租金怎么弄
• 使用权资产会计科目怎么核算

使用权资产会计科目在新规出台前取得的需要改吗

新的租赁准则2022年1月1日开始实施。公司存在两块租赁业务：①通过自身的设备或房产抵押从外部融资租赁公司获得贷款，由于经济实质为抵押借款，未对抵押资产账务处理，获得的借款计入长期应付款。②公司投资了融资租赁公司，开展融资租赁业务，将投放资金在长期应收款核算，分期确认收入。两项交易名义上是租赁，对照新租赁准则中对“租赁”的定义和认定条件的规定后，判断不构成会计准则意义上的租赁，即涉及特定资产使用权的转移。对于售后回租在原准则下构成的融资租赁，对照新租赁准则第五十二条规定，由于此时的资产转让不属于销售，故继续确认原租赁资产，将转让款作为负债（借款）处理，与原准则下已采用的处理方式一致，无需调整。对于交易②，融资租赁公司只是通道，本质上相当于本企业直接向法律上的承租人提供融资租赁的，也无需调整。

使用权资产会计科目如何设置

注：新租赁准则实施时间：

2022年12月7日，财政部颁布了修订后的《企业会计准则第21号—租赁》，规定执行企业会计准则的非上市企业自2021年1月1日起实施。

实务中，对租赁业务如何做账务处理呢？

【例】承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同。不可撤销租赁期为3年（2021年1月1日至2023年12月31日）。年租金5万元，每年年初支付。

甲公司分别于2021年1月1日、2022年1月1日、2023年1月1日向乙公司支付（不含增值税）租金5万元，进项税0.45万元。

乙公司于收取上述租金同时，依照税法规定，向甲公司开具增值税专用发票，税率9%。

[已知（P/A，8％，3）＝2.5771，可以百度查，相当每年1元，3年3元，等于今天2.5771元]

承租方甲公司业务处理：

1.租赁付款额=50 000*3=150 000

2.租赁付款额的现值

=50 000×（P/A，8％，3）（1+8%）

=139,163.4

或者： 50000+50000/（1+8%）+50000/（1+8%）^2=139,163.4

3.差额（利息）

=150 000-139 163.4=10,836.6

（一）租赁期开始日：

借：使用权资产139 163.4（现值）

租赁负债—未确认融资费用 10 836.6

贷：租赁负债—租赁付款额 150 000

（二）第1年年初（2021年1月1日）：

支付5万元租金，取得专用发票，可以抵扣

借：租赁负债—租赁付款额 50 000

应交税费—应交增值税（进项税额）4500

贷：银行存款　 54 500

（三）计提折旧：

2021年1月至2023年12月，甲公司每月计提折旧金额3,865.65元（139163.4/36），各月分录一样。（假设甲公司上述写字楼用于行政办公）

借：管理费用 3 865.65

贷：使用权资产累计折旧 3 865.65

（四）第2年年初（2022年1月1日）：

支付5万元租金，取得专用发票

借：租赁负债—租赁付款额 50 000

应交税费—应交增值税（进项税额）4500

贷：银行存款　　 54 500

（五）第2年年末：

应确认的利息

=（139 163.4-50000）*8%=7133.07

借：财务费用　 7133.07

贷：租赁负债—未确认融资费用 7133.07

第2年年末租赁负债的余额

＝139 163.4＋7133.07-50000＝96,296.47

（六）第3年年初（2023年1月1日）：

支付5万元租金，取得专用发票

借：租赁负债—租赁付款额 50 000

应交税费—应交增值税（进项税额）4500

贷：银行存款　　　　　　 54 500

（七）第3年年末：

分摊利息

=（96 296.47-50000）*8%=3,703.53

借：财务费用　 3703.53

贷：租赁负债—未确认融资费用 3703.53

提示：

实务中，对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。 处理原则：承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额（租金），在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

借：管理费用-租赁费

贷：银行存款等

注1：短期租赁

具体指租赁合同的不可撤销租期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁;该项租赁与资产价值无关，如合同有延长或缩短租期的选择权，需要合理预估选择权是否执行。

注2：低价值资产租赁

是指单项租赁资产在功能、效用，租赁时点等相同状态下的全新资产价值较低的租赁;该价值与绝对值相关;准则尚未具体规定金额，在应用指南的案例中曾经提及，低价值资产的金额，在全新状态下绝对值应低于人民币4万元的资产。

以上仅仅是个人见解及整理！

若有更新的规定，欢迎讨论！共同进步！共同做好财务！

使用权资产会计科目核算

企业让渡资产使用权的使用费收入一般通过其他业务收入科目核算列集环所让渡资产计提的摊销额等，一般通过其他业务成本科目核算

使用权资产会计科目 付租金怎么弄

支付当月的房屋租金：

借：管理费用-房屋租金

贷：库存现金

支付半年的房屋租金：

借：预付账款--房屋租金（五个月的房屋租金）

借：管理费用-房屋租金（一个月的房屋租金）

贷：库存现金

下月摊销：

借：管理费用-房屋租金（一个月的房屋租金）

贷：预付账款--房屋租金（一个月的房屋租金）

使用权资产会计科目怎么核算

如果企业的资产出售了，又租回来，实际还是用的是企业原来自己的资产，需要按原来资产的账面价值持续计算 使用权资产＝租赁资产账面价值原来资产的账面价值×（租赁付款额现值/租赁资产公允价值）； 而普通的租赁，使用权资产的确定是基于租赁负债确定的。