租房税费怎么算的房东,租房税费怎么算的啊

文章目录：

• 租房税费怎么算的房东
• 租房税费怎么算的啊
• 南京租房税费怎么算的
• 北京租房税费怎么算的上海租房税费怎么算的

租房税费怎么算的房东

房屋出租房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。

1、增值税

个人出租的房屋，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，纳税申报机关为不动产所在地税务主管机关。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

税收优惠：其他个人以一次性收取租金的方式出粗不动产的，取得租金收入可以在租金对应的租赁期内平摊，分摊后的月租金少于3万元的，可同小微企业免征增值税。

2、城市建设维护

纳税规定：以增值税额为计税依据，按照适用税率来缴纳城市建设维护费。纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇的)税率为1%。

税收优惠：其他个人免征增值税的，城市建设维护费也免征。

3、教育费附加

纳税规定：根据增值税税额计税，按照适用税率3%缴纳教育费附加。

税收优惠：根据规定若月销售额或营业额少于10万元(按季纳税的季销售额或营业额少于30万元)的缴纳义务人。免征教育费附加和地方教育附加。

4、印花税

纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税

纳税规定：财产租赁所得，每次收入低于4000元，减除费用800元;超过400元，减除20%的费用，其余额就是应纳税所得额。个人所得税使用比例税率，为20%。

税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

6、城镇土地使用税

纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。以、大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区为区分，规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

税收优惠：对个人出租房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

7、房产税

纳税规定：住房出租适用从租计证房产税，按房产的租金收入计征，适用税率12%。

租房税费怎么算的啊

个人房屋出租需要怎么交税？

先看下下面的几个例子

例一：

听说小B 在XX小学附近的住房租出去了，租给了李大妈，李大妈用那房子来给自己的小孙子上学时住，一个月2500元，小B最近在忙着了解这件事的涉税事宜......

我们来看一下，根据税法规定，就小B出租自有住房给个人自住用会涉及到哪些税种，分别按哪个税率交税呢？

首先，小B何李大妈会签订房屋租赁合同，约定房屋押金、租期、租金以及双方的责任和义务，李大妈在签订合同有权要求查看房屋权属证明文件，比如房产证，土地证，或者租赁协议（如果小B是二房东的话），房屋租赁合同的签订就会涉及到印花税

印花税属于行为税，简单说来就是发生相对应的行为才会产生纳税义务，比如签订购销合同、技术合同、财产租赁合同......等等13类经济行为。

房屋租赁合同属于印花税的征税税目。对应的税率是1‰如果合同载定的金额为2500元，那么小B每月应缴印花税：2500*1‰=2.5（元）

但是，根据（财税【2008】24号）文件规定：自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

其次，自2016年5月1日起营改增后，经营租赁业务由缴纳营业税变更为缴纳增值税，个人出租住房应按5%的征收率减按1.5%计算。如果合同载定的是含增值税金额，需要把增值税先剔除：2500/（1+5%）=2380.95，小B该缴纳的增值税为：2380.95*1.5%=35.71（元）

如果合同载定的是不含增值税金额，小B该缴纳的增值税为：2500*1.5%=37.5（元）

以增值税为计税基础的一税两费（城市建设维护税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%）分别为：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）

37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）

再次，因为出租住房这件事情给小B带来了现金收入，对于这种情况，根据相关规定，是需要缴纳个人所得税的，财产租赁所得适用20%的比例税率，自2001年1月1日起暂按10%的税率征收个人所得税。具体计算如下：

合同载定金额含增值税，同样需要剔除增值税，2380.95*10%=238.10（元）

合同载定金额不含增值税，2500*10%=250（元）

最后，小B因为出租自有住房产生了房产税纳税义务，需要缴纳房产税。房产税计税依据有两种：从价计征和从租计征，在这个例子中采用从租计征的方式，同时，根据相关规定，自2008年3月1日起，对于个人出租住房不区分用途，均按4%的税率征收房产税：

合同载定金额含增值税，同样需要剔除增值税，2380.95*4%=95.24（元）

合同载定金额不含增值税，2500*4%=100（元）

所以，小B出租自己的住房给李大妈自己住所需要交的税分别如下：

印花税：免征

增值税：35.71或37.5元

一税两费：4.29或者4.5元

个人所得税：238.10或2500元

房产税：95.24或100元

总计：373.34或392元

如果小B把自己的住房出租给吴大哥办公司做办公场地用，又该怎么交税呢？

南京租房税费怎么算的

房租的税率是9个点的，你这个房屋是住宅性质的还是非住宅的。是公司的实际地址吗

北京租房税费怎么算的上海租房税费怎么算的

#上海头条# 房东通过中介出租，新规定一定要网签的，以后可能要加税。如果房东与租客自行成交，政府管理部门只是"鼓励″网签，不强求，那就在一定时期可以合理避税。所以，通过房产中介租房①中介费②加税③租赁双方不沟通；如果通过上海一网通《我要租房》平台自行挂牌，佣税费免，且信息量广，更易成交。