拆迁评估公司,企业拆迁如何选择评估公司
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拆迁评估公司
即国有土地上房屋征收与补偿条例，而设的一个部门。功能上和以前的拆迁办是一个性质的。
具体工作:
1、负责区内房屋拆迁管理，贯彻落实国家、省、市拆迁管理法律、法规。宣传执行市区、开发区房屋拆迁管理办法。
2、受理拆迁申请，审验有关文件、证照资料。办理拆迁审批手续。到市房管部门办理拆迁公告和拆迁通知。
3、负责评估公司、拆迁公司、旧房拆除公司前期业绩的考察工作。通过招标投标确定项目的评估单位、拆除单位和拆迁实施单位。
4、负责委托授权书的办理，委托拆迁协议的签订，监察拆迁实施单位做好拆迁补偿安置协议的签订和备案。
5、负责向人民法院提出强迁申请并配合组织行政强迁。
6、受理房屋拆迁信访咨询。
7、请市房管部门支持依法裁决区内房屋拆迁纠纷。
8、负责拆迁安置资金和安置房工程建设资金的监督、管理、审批、发放工作。做好项目的统计、汇总工作，报财政局审核。
9、帮助乡镇、街办会办拆迁工作中的疑难杂症。
10、负责安置房的分配工作，并帮助拆迁群众到房产部门办理房产权证及土地证，做好安置房分配的结算工作。
11、组织拆迁工作人员岗位培训和考核工作。
12、协助纪检部门依法查处拆迁工作中的违法、违规、违纪行为。
13、建立拆迁档案制度，严格做好档案的管理工作。
14、协助做好拆迁安置房建设工作，办理安置房建设的相关手续，提供安置房建设规划设计条件。
企业拆迁如何选择评估公司
企业拆迁由被征收人在规定时间内协商选定评估公司，协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织渣历被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上颂梁圆房野塌屋征收评估办法》第四条第一款房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
企业拆迁评估价是最终价吗企业拆迁赔偿不合理怎么办-上海冠领律师事务所
近些年来，随着社会主义市场经济高速发展，拆迁不仅仅涉及个人，企业也在拆迁浪潮中纷纷获利。对于企业来说，与征收部门签订补偿协议，获得企业拆迁赔偿是拆迁项目能够顺利进行的前提。但是实践中，个别征收部门在签订补偿协议时，会加入一些不符合条件的条款，损害企业的合法权益。下面，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑，为大家整理的企业拆迁赔偿中存在的问题。
企业拆迁赔偿不合理，运用法律寻求出路
黑龙江鸡西企业征收案例：
2014年5月，黑龙江鸡西的李四福化名经营的服装公司所在地被划入征收范围，征收部门针对征收范围内的工业企业制定了具体的搬迁补偿细则并予以公布。在搬迁评估之后，征收部门上门与李四福签订《企业征迁补偿安置协议书》。李四福注意到，补偿协议中有一条规定，企业需要预留50多万，作为搬迁的履行保证金。李四福以该条款显失公平为由，提起行政诉讼，请求撤销补偿协议。
冠领普法：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，企业拆迁赔偿内容包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这其中并没有提到所谓的履行保证金。企业拆迁赔偿是征收部门原本应当履行的补偿义务，不应当为其增设前提条件。
最终，法院认为，征收部门在补偿协议中单方约定履行保证金，该条款明显违反了法律规定，补偿协议显失公平，遂判决撤销该补偿协议。
在企业拆迁过程中，个别征收部门为了降低拆迁成本，可能会运用一些信息优势，在签订企业拆迁赔偿协议时，私自设立一些莫须有的义务，实质上剥夺了企业的法定权利。企业要学会运用法律寻求出路。
以上，就是冠领律师事务所拆迁编辑为大家整理的企业拆迁赔偿存在的问题，希望能帮助到大家。如果您还有其他疑问，可以咨询冠领律师事务所拆迁律师团队。
企业拆迁评估报告
房屋拆迁评估报告的违法情况。
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