楼市“银根”收紧 湖南个人住房贷款增速创新低(2022年楼市风向标)

红网时刻7月16日讯（记者 肖娟 通讯员 钟友平）首套房利率上调、部分城市出现二手房“停贷”、严查经营贷流入楼市……今年来，随着监管趋严，楼市“银根”不断收紧。近日，国新办举行的新闻发布会上透露，我国房地产贷款增速降至10.3%，低于全部贷款增速。

记者梳理数据发现，随着湖南积极落实“房住不炒”政策。以个人住房消费贷款余额增速为例，自2020年跌破20%后，湖南个人住房贷款增速已经创下6年新低。

以今年一季度为例，湖南继续维持了增速下降的态势。2021年3月末，房地产贷款、个人住房贷款分别同比增长12.3%、17.3%，分别同比下降3.5个、3.1个百分点。

从高峰期同比增长37%的个人住房消费贷款，到跌破20%，中间经历了哪些转变？

记者从公开渠道数据了解到，2015年、2016年，在房地产去库存政策的催化下，湖南个人住房消费贷款增速回归到20%以上，并开始了增速不断加快的历程。2016年末，全省个人住房消费贷款余额同比增长33.5%。

也就是在2016年10月末，全省个人住房消费贷款同比增长达30%。在经过连续7个月逾30%的高速增长后，2017年4月末，全省个人住房消费贷款同比增长37%，达到近年来的顶峰。

2017年，房贷同比增速逐渐开始冲高回落。但即便如此，2017全年仍有10个月个人住房贷款增速维持在30%以上。直到2017年11月末，全省个人住房消费贷款增速下降到30%以下，为29.5%。

2018年，相比前两年，全省个人住房消费贷款增速普遍处于27%以下，明显低于前两年增速水平。截至当年12月末，全省个人住房消费贷款余额同比增长27.5%。

进入2019年，个人住房消费贷款增速继续下滑。当年12月末，湖南房贷余额同比增长21.1％，同比下降6.4个百分点。

2020年，房贷增速逐渐回归到20%，当年末，全省个人住房消费贷款余额同比增长18.2%。

进入2021年，楼市调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。对买房首付资金来源进行排查，并严查个人消费贷、经营贷流入房市，加杠杆买房得到进一步控制。

2021年3月末，个人住房贷款同比增长17.3%，同比下降3.1个百分点。腾挪出的信贷资源向制造业、基础设施、普惠等领域倾斜。

尽管7月15日，央行已实施全面降准，但由于房企“三道红线”、对银行实施的房地产贷款集中度管理，业内普遍认为此次降准的最大意图还是支持中小微企业、实体经济的发展，楼市难以实现“雨露均沾”。