重磅房产税来了_房产税还是要来了

本文阅读提示词：重磅房产税来了、房产税实行了吗、新的房产税政策是怎样的

房产税终于还是要来了，国家对房住不炒的决心依然存在，还在幻想通过过去二十年红利炒房获取暴利的人该醒醒了，特别有钱的不怕，指望着炒房暴富啥的不干的人要注意了，首批试点城市网传有代表华东长三角区域的杭州，有代表华南地区以及一线城市的深圳，有代表西部准一线城市的成都，有代表二线的西安，一旦试点成功将逐步全国。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

主要目的是深化财税改革，以及地方政府长期稳定的财政收入。

这次在共同富裕背景下，重提房地产税。

对于深圳人来说，征几乎是板上钉钉，就是看怎么征。

贾康也再次提到：

深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

如果参考上海，房地产税会怎么征？

目前房产税在征城市有上海和重庆。

2020年，沪渝两市房产税收入分别为198.7亿元和71.7亿元，分别占各自地方税收的3.4%和5%。

普遍认为，对于深圳来说，上海的征收办法，参考性更大。

那么参考之前上海房产税征收情况，拎出几个大家关心的问题，供深圳人参考：

1、计税目标：

1）针对本市，新购，且属于家庭二套及以上住房。

2）家庭人均60㎡以上部分征收。

3）新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已征房产税，可予退还。

4）子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

5）本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。超出部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

6）农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，免税。

2、税率：

2011年采用税率为0.6%，2021年没有调整。

应税住房每平方米交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

3、举例：

如果张三家有3口人。

◎ 例1

原来已有一套50㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房。

将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160㎡，不到人均60㎡，这次新买的110㎡住房可暂免征收房产税。

◎ 例2

如果张三家原来已有一套150㎡的住房，现又新买一套110㎡的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260㎡。

比人均60㎡合计180㎡多出80㎡，那这新买住房里的80㎡就要按规定缴纳房产税。

◎ 例3

如果这个居民家庭原来已拥有一套250㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房。

之前的250㎡，不去管他，新买的110㎡按规定缴纳房产税。

以上内容及案例来源：国家税务总局上海市税务局

[1]上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知

http://shanghai.chinatax.gov.cn/zcfw/zcfgk/dcs/201101/t305661.html

[2]《市财政局、市地税局、市房管局就上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策解读》

http://shanghai.chinatax.gov.cn/zcfw/zcjd/201101/t305663.html

[3]关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知

http://shanghai.chinatax.gov.cn/zcfw/zcfgk/dcs/202101/t456644.html

中国楼市，下一个十年的走向：
1.现房销售为主，现场看房交钱
2.暴利不再，逐步习惯赚慢钱
3.销售周期变长，从业人员锐减
4.个别城市火热，其余波澜不惊
5.公寓消失，住房慢增长
6.楼房质量整体升级，劣质房再无市场
7.房产税推行，但房租反而下降