房产税2021年新规定来了_2021年房地产公司节税方案详细解析(房地产项目销售方案)

本文阅读提示词：房产税2021年新规定来了、2021年房地产交易税调整、2021年房地产税率

房地产公司大致可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司、房地产综合公司等，目前国内的房地产公司主要缴纳的税种有增值税、房产税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等。房地产公司目前税负还是比较重的，房地产公司如何合法降低企业税收压力？

房地产开发公司存在的一些常见问题：

1、房地产开发公司成本票少，进项不足：

房地产开发企业用工来源复杂，且材料来源不统一，即便业务真实，但是供货商、用工环节都存在缺少发票的情况；

2、中介费用这类居间费用无法提供发票，且数额往往较大；

3、股东分红时需要缴纳20%的分红税，个税高；

4、房地产开发企业会计核算存在不规范，增加税务风险

房地产开发企业因为进项票据来源复杂，资金支出、流入复杂性高，财务做账难度大，无法完全真实对企业的进项、支出进项核算，企业真实经营情况就比较混乱。

房地产公司降低企业税负方法

一、个人独资企业

公司股东可以在园区内设立自己的个人独资企业，通过业务模式的转换，改变自身的收入方式，以给企业提供服务的形式，将每年得到的股东分红转换为个人独资企业的业务收入，通过在园区内享受核定征收的优惠政策，达到有效的节税目的。

在园区注册个人独资企业，无需缴纳高达25%的企业所得税和20%股息分红，增值税以小规模纳税人的身份可以享受税率为1%的疫情过后优惠税收政策（截止2021年12月31号），附加税小规模纳税人还可以减半征收，个人生产经营所得税按照核定征收的政策，可以以10%应税所得额来缴纳个人所得税，综合税率不超过5.2%！！！

二、自然人代开

如今自然人在税收洼地园区的税务局代开，园区会以个体工商户的形式给个人办理临时登记，按核定征收的形式缴纳个人所得税，核定后的税率为0.5%，配合小规模纳税人的政策，增值税享1%的税率和加上附加税减半征收，综合税率为1.56%，完税即可出票，并且附有完税证明。

三、注册有限公司园区财政扶持

在税收洼地园区注册有限公司，企业可以享受到园区的税务扶持，获得增值税奖励、企业所得税奖励；

增值税：以地方留存的40%-80%奖励扶持

企业所得税：以地方留存的40%-80%奖励扶持

股息分红：缴纳的个税以地方留存的40%-80%奖励扶持

以上三种模式的纳税筹划都能够在合理合法的前提下，轻松帮助企业减轻税负，有效分担企业成本压力，改善企业的财务状况。欢迎评论区沟通交流各类纳税筹划问题~~~~