明年契税要涨专家解读_房产契税9月起上涨？系谣言(满两年契税)

本文阅读提示词：明年契税要涨?专家解读、今年房屋契税是下降了吗、房价契税涨了吗

9月1日，《契税法》正式实施。

很多市民关心：

购买住房等契税优惠政策是否继续？

别担心！

财政部已经明确：

购买住房等契税优惠政策继续实施

近日，财政部网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。

赶紧往下看

小编来给你划重点~

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《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。

第一条具体内容是：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

公告全文如下：

财政部 税务总局

关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告

财政部 税务总局公告2021年第29号

为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：

一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。

五、本公告自2021年9月1日起执行。附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。

特此公告。

附件：

1.继续执行的契税优惠政策文件及条款目录

2.废止的契税优惠政策文件及条款目录

3.失效的契税优惠政策文件及条款目录

财政部 税务总局

2021年8月27日

31省敲定契税税率

27地设定最低税率为3%

对广大企业和百姓来说，契税并不陌生。按照相关规定，土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。

记者梳理后发现，目前，全国31个省（自治区、直辖市）均公布了新的契税税率，北京、上海、广东、山西等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

事实上，《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。采访中，国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示，《契税法》将原来的《暂行条例》升级到法律层面，法定适用契税税率并未调整，而是与《暂行条例》保持了一致，即3%～5%。

买房契税涨价系谣言

但楼盘置业仍以此推销

随着《契税法》即将正式实施，近期网上不断热传“新契税法实施，买房成本增加”的消息，为此，记者以购房者的身份走访了太原万科、保利、富力等多个地产销售项目中心，为销售各自楼盘，不少置业顾问纷纷以《契税法》实施将影响房价，如果有购房需求，需尽快订购的话术向购房者推销房产。

对此，宁新帅表示，买房契税上涨系谣言，即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

以山西为例，目前执行的契税税率是2016年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合制发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中的规定，目的是保障居民住房需求。文件规定，个人购买家庭唯一住房小于等于90平方米的，可享受1%的优惠税率，大于90平方米的，可享受1.5%的优惠税率；个人购买第二套改善性住房小于等于90平方米的，可享受1%的优惠税率，大于90平方米的，可享受2%的优惠税率。

无需担心房价暴涨

土地出让转让契税由4%降到3%

其实，不仅对购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变，即将实施的《契税法》亮点之一，就是对优惠对象有所扩大。其中，对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。

采访中记者了解到，2017年为优化营商环境，服务经济转型发展，山西在授权范围内，对重点扶持和鼓励类企业土地出让转让环节契税税率进行调整，由4%调整为3%。

对于很多老百姓担心房价会暴涨的现象，融创太原营销总监张恒表示，新法不影响购房置业，无需担心房价暴涨，购房者应该保持独立的置业计划，按照实际需求购置。

来源：央视网、财政部网站、江苏税务