买房税收计算公式_海外各国买房产生的税费对比(买房税费计算器)

本文阅读提示词：买房税收计算公式、国外房产税税率、美国房产税怎么计算

美国

购买美国房产，房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。

不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括：

? 产权调查费：200—300美元

? 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%

? 登记费：100美元

? 地税调整：1—6个月的地产税

? 律师费：500—3000美元

? 房管协会费：3个月物业费

? 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元

持有期间支付税费包括：

? 房产税：房屋价格的1—3%/年

? 房屋保险费：1000—1500美元/年

? 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%

? 个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%

英国

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

印花税虽房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。

除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。

购买期支付税费包括：

? 律师费：1500—5200英镑

? 印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）

? 注册费：20英镑

? 土地调查费：350—400英镑

? 房产登记费：270—910英镑

持有期间支付税费包括：

? 地租：300—1000英镑/年

? 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%

? 市政税：800—1500英镑/年

? 租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定

澳大利亚

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的4%--5%之间。

如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。

购买期支付税费包括：

? 印花税（大约占到成交价的4%--5%之间）

? 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

? FIRB申请费

? 贷款费：1000澳元左右

? 律师费：500—3000澳元

持有期间支付税费包括：

? 物业管理费：800-1000 澳元/年

? 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年

? 土地税：数百澳元/年

? 房屋保险费：500-1000澳元/年

日本

日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

购买期支付税费包括：

? 登记税：房屋价格的2%

? 房产取得税：房屋价格的3%

? 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税

? 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元

持有期间支付税费包括：

? 固定资产税：固定资产评价额的1.4%

? 城市规划税：固定资产评价额的0.3%

? 物业税：看物业公司规定

泰国

在泰国购买房产手续很简单，且没有房产税，没有遗产税，税费也很少，主要分三个阶段：

购买期支付税费包括：

? 过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%；

? 维修基金：一般在400-600泰铢/平方米（视开发商和不同项目而定）。

持有期间支付税费包括：

? 物业管理费：一般40泰铢起/月/平方米（根据项目等级划分收费不等）

出售阶段支付税费包括：

? 过户费：约2%，一般买卖双方各付一半

? 印花税：约0.5%（一般由卖方支付）

? 特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

? 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定（一般由卖方支付）