房产税来了,专家提出免征面积_房产税来了？央媒发声，专家提出“免征面积”，二类人受影响(几套房要征收房产税)

本文阅读提示词：房产税来了,专家提出免征面积、房地产税免征面积、房地产税人均免征面积

房产税是促进共同富裕的必要措施，出台房产税可以抑制高房价。

现实生活，买房子是每个家庭的头等大事。不管是年轻人结婚，还是工作居住没有房子是绝对不行的。但是现在的房价确实太高了，小县城的房价差不多都在四五十万以上，一二线城市的房价大部分都在几百万以上，甚至几千万。据相关资料2000年的时候我国房价平均房价2000元/平，而到了2020年房价上涨到9860元/平。

房价上涨过快的原因有两个:一个就是20多年的城镇化建设房屋需求量大；二是货币宽松导致大量炒房客涌入楼市。

由于大量的炒房客出现，房地产事业一路高歌。结果就是一边是连一套房子都买不起的刚需；另一边是拥有多套房子的炒房客。据可靠数据，目前我国城镇房屋户均1.5套；房屋拥有率已经达到96%；拥有两套房子的41.5%；持有三套房子的占10%。这部分炒房客凭借自己的大量房产出租，让部分刚需成为他们的租户，炒房客赚取租房款还贷，贷款还完房子就归他们。更可气的是，有的炒房客根本看不起几个房租，多余的空置房子既不出租也不卖，等着房价暴涨。严重浪费了国家财政资源。

由于房价一路飙升，炒房者只要购置到大量的房产，就可以赚到巨款。有个体经济老板表示:自己辛辛苦苦经营起来的企业，还不如人家多买几套房子。买几套房子就可以躺着赚钱，让勤劳致富者荣耀置于何地？

炒房客买房的目的就是赚钱，而不是居住。严重违背了“房子是用来住的”属性。

房产税来了，专家们纷纷提出建议

炒房客只想套取暴利，大量的空置房严重影响到国家财政资源。房产税出台势在必行！

早在2021年5月11日，财政部就首次召开房地产税改革试点座谈会。

8月18日，财政部副部长也在第十三届全国人大常委会作报告表示:“要积极稳妥推进房地产税立法改革”

近期央媒《求是》杂志发声，《扎实推动共同富裕》提到:一是要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作；二是要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

对此，很多专家学者都表示看法。比如经济学家马光远认为:房产税出台势在必行。出台房产税并不是把房价打下来，而是为了稳定。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示“征税范围和税率来说，一开始实行高端征收”“普通老百姓不用交税”

在征收上，有专家建议“不能用套数来征收，按人头收费”，房产税试点先从深圳、浙江、海南开始。

当今形势与政策“反垄断”“共同富裕”“第三次分配”是导向，房产税出台目的消除分配不公平现象，建立“橄榄型”分配格局，中等家庭占主要，贫富悬殊不大，最后达到全体人民共同富裕。但是近几年的炒房暴富盛行，收入差别很大，存在着严重的不公平现象。

关于房产税税率、免征面积的问题，有专家建议税率不要超过1%。有关“免征面积”财税专家张学诞提出过建议:人均40-60平米，符合普通老百姓居住意愿。

房产税出台，这两类人坐不住了

第一类人:多套房的炒房客

在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位下，房产税出台，无疑让炒房客开始着急了！

10月16日高层在《求是》发布《扎实推进共同富裕》，又一次提及房地产税，这已经是高层从去年年底以来四次提及房地产税，看来房地产税出台越来越近了。在这里说明一下，房地产税包括房产和土地两个税基。房产税是房地产税中最重要的税种。有人预测，有可能今年年底房产税就会出台。

房地产税征收一个是为了补充地方财政收入；二就是遏制房价上涨过快导致的炒房行为。

房产税出台让炒房者持房成本增加，就按1%税率来算，一套价值100万的百平米的房子需要缴纳房产税费用1万左右，如果有十几套这样的房子，就是十几万税费。

有人担心，房产税出台使炒房者持房成本增加，炒房客会把这部分开支算在房租里。这也很有可能，不过随着保障房租赁房建成，炒房客的房子就会越来越不值钱，想租出去都很难。弄不好房子有可能砸手里。

第二类人:居住面积大的豪宅和祖辈传下来房产比较多的人。