云南出租房缴纳个税,是试点,也是个税改革的前兆

本文阅读重点有下面几个方向：云南个人出租房屋个人所得税、云南省个人出租住房税收政策

云南出租房缴纳个税，是试点，也是个税改革的前兆

最近，云南税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》可谓是在社会上引起了不小的轰动。房东担心自己的“钱袋子”，租房者也担心这个是否会引起房租上涨，从而也开始担心自己的“钱袋子”。

首先，我们来回应下租房者的担心。租房者大部分都是异地务工人员，因为有需要，才有了出租房这个产品的出现。也就是说这个租房的价格多少是取决于当地的租房市场的供给与需求，租房者多，租金自然会上涨，租房者少，租金反而会下降。就像每年的年初和毕业季都是租房抢手的时间，那时候租房的花费就会相对高一点。所以，这个对租房收益进行征税，大概率是不会将税负转嫁到承租人身上的。

然后我们再来看下房东担心的点。公告内指出，个人出租住房减按10%征收个税，个人出租非住房减按20%征收个税。房屋的租金一般是在1000-3000元左右，当然，北上广深这些地方另算哈。相对来说，税金是有那么一点点高的，不排除部分房东以涨租金的方式来降低这份支出。其实，联系个税这方面的人都知道，个税法里面对于个人出租房屋取得的财产租赁所得需要缴纳个税早就有规定的，只是说这个征收相对来说有难度，所以很多地方没有实行而已。就和房地产契税一样的，本来就是征收的3%，只是有减征政策，并不是说上涨了，契税法内的说明只是确定说法而已。

云南开始正式实行对房屋出租所得征税，不乏是个地方性试点，进入十四五，个税本身就要迎来改革。云南这边如果能顺利实施下去，对全国其他各省市会起到模范带头作用，更加利于个税改革的进行。维护国家税制改革，积极配合，是每个公民和企业的义务与责任。个人觉得，云南对房租开始征税，是一个很好的举措，房东应该积极配合且不能随意上涨租金。如果是特别情况，可与承租者共同协商解决这部分支出。

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