加拿大税务局热手催花！17岁女孩炒楼花受到重罚

易税通

税务局很生气，20万罚款10万

加拿大税务局最近向公众宣布了对非法房地产交易的调查。CRA据说房地产行业仍然存在逃税现象，尤其是在温哥华和多伦多市场。任何人在报税时﹐所有需要在税收年度内向加拿大税务局申报出售的物业﹐即使出售的物业是主要住所（principal house）﹐100%免征增值税也不例外。

现在针对这种逃税行为，CRA将采取具体行动惩罚这些违反税法的行为。最近，一名女性房地产经纪人及其17岁的孙女被起诉，因为她们在2010年转手建造的建筑花后没有报告利润。

多伦多女经纪人和她17岁的孙女被罚款

多伦多的一位女房地产经纪人和她的孙女于2006年在当地建造了一套公寓，并购买了一套单位。该建筑于2010年建成，并于6月交付。然而，在交付的同一个月，孙女的单位立即被出售，赚取106、025元的差价收入；第二个月，女经纪人持有的单位也被出售，其中差价收入为103、206元。在这方面，CRA认为这对孙女有严重的逃税行为，并向两人征收巨额罚款。

女经纪人法院辩称，这两所房子最初被用作长期持有的计划。起初，她的孙女计划在附近的学校学习，所以她买了一朵建筑花，以便将来自己生活。他们自己买的建筑花只是为了出租。然而，事实上，当时两人都没有财力来完成购买行为。女经纪人的信用评级很差，很难从正规的金融机构获得足够的贷款，她的孙女的年收入不到7000元。当时，女经纪人还需要通过朋友的短期贷款才能在该单位顺利出售。然后，她还用孙女所持单位出售后获得的利润来完成自己单位的销售交易。起初，当女经纪人没有获得房屋的所有权时，她已经把它卖掉了。

法官断案

法官在事实证据的基础上判断，当事人纯粹是为了出售公寓单位谋取利益，利润应定性为商业需要计算两个单位出售的所有收入，而不是50%的资本增值税。

此外，法官表示，作为一名有23年工作经验的房地产经纪人，在出售非主要住所时，不可能知道所获得的利润需要纳税。因此，法官在裁定女经纪人出售房地产单位时隐瞒利润是一个重大过失。17岁的当事人并不是一个严重的错误，因为考虑到当时当事人有限的纳税申报经验，她的父母或祖母应该指导纳税申报规则。

税局严厉打击偷税漏税 3万户主被查税

在过去的三年里，CRA重点审查安大略省和卑诗省房地产税务案件，涉及档案3万余份，总额6亿加元，罚单总额4300多万元。2017年的逃税金额超过2016年1.03罚款增加1900万元。

CRA特别关注楼花交易（unnamed persons requirements），获取交付楼前楼花卉交易的买家信息，并通过这些信息找出没有正确申报收入的买家。

CRA这种交易行为并不违法，但这些交易所获得的收入应视为商业收入，必须申报。如果你幸运，隐瞒和泄露，你很可能会被罚款，严重的，你可能会被罚款一半的隐瞒金额。