王总想将这一层楼租下来重新装修后用于办公，但有2个问题难…

原标题：王总想将这一层楼租下来重新装修后用于办公，但有2个问题难住了他。一、如果公司直接租房装修，装修过程中的发票很多是没有的，

文章摘要：举个实例看效果：以上海为例，原租金为100万，老板装修后转租价格150万，按4%来计税的话为“150万*4%=6万老板转移了50万利润，少交税50万*20%=10万节税4万节税效果分析：1、如果房子租的时间长，随时间推移，这个效果更明显；；网友老朱看财税：以上海为例，原租金为100万，老板装修后转租价格150万，按4%来计税的话为“150万*4%=6万老板转移了50万利润，少交税50万*20%=10万节税4万；

王总想将这一层楼租下来重新装修后用于办公，但有2个问题难住了他。

一、如果公司直接租房装修，装修过程中的发票很多是没有的，财务上不好处理。

二、办公楼租的时间长，租金的增值收益也归公司，相当于公司多了利润，要交40%的税，不划算。

这个怎么处理呢？

其实很简单。

让老板做二房东！

1、以老板名义向业主租房，签署租房协议。

2、老板再与公司签订租房协议。

3、老板申请代开转租发票给公司，作为租金费用。

节税政策：二手房东不交房产税。

以上海为例，根据相关文件，目前上海以租金除以1.05作为为计税收入，若计税收入达到3万元及以上，其综合税率为5%，若计税收入在3万元以下，综合税率为3.5%。

而其它城市基本类似，是按综合征收税率来算的，不含房产税还可以更低。广州综合税率是13.7%，扣除房产税后是7.7%，就是全部的税率。

举个实例看效果：

以上海为例，原租金为100万，老板装修后转租价格150万，按4%来计税的话为“150万*4%=6万

老板转移了50万利润，少交税50万*20%=10万

节税4万

节税效果分析：

1、如果房子租的时间长，随时间推移，这个效果更明显。因为租房的价格可以按市场价格逐年提升。

2、解决了装修队不提供发票的问题，老板装修不要发票，成本还可以降低。

3、解决了公司不用加税点也能取得装修发票的问题

所以，这样一种老板从公司拿钱，节税的一种方法，大家学会了吗？

网友清风淡微：这个二房东不交房产税的依据在哪里呢？

网友老朱看财税：以上海为例，原租金为100万，老板装修后转租价格150万，按4%来计税的话为“150万*4%=6万老板转移了50万利润，少交税50万*20%=10万节税4万