房租收入的房产税率哪些税计入房产原值

通过这篇文章，您可以了解到这些问题：房产税如何计算房产原值、哪些税计入房产原值

原标题：怎么算房产税（一）房产原值为计税依据1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自

文章摘要：而且房产税是以房屋的原值减去规定的比例后的余值或租金收入作为计税依据，装修费用不应计算缴纳房产税；；6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4％的税率征收房产税；

怎么算房产税

一、房产原值为计税依据

1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率1.2%。

2.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

3.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

4.无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

5.出典房产的房产税：由承典人依照房产余值缴纳房产税。

6.融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税。

7.自2010年12月21日起，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

8.自用的地下建筑，按以下方式计税：

（1）工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

（2）商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

（3）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

9.承租他人房产自己装修部分：作为承租人不属于房产税的纳税人。而且房产税是以房屋的原值减去规定的比例后的余值或租金收入作为计税依据，装修费用不应计算缴纳房产税。

10.企业根据法律法规和会计准则规定和要求进行的评估增值，例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等，应调整房产的账面价值，并按其账面价值计征房产税。企业根据经营需要自行对房产的原值进行的评估增值，比如为了抵押贷款进行的评估，房产税仍按照历史成本计征房产税。

二、以房屋租金为计税依据

1.房屋出租房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。

2.房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税

如果出租方享受免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除；凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。

5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4％的税率征收房产税。

7.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。具体：

（1）自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。

（2）出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。