房屋装修费用是否计入固定资产原值甲公司为一般纳税人,本月采用以旧换新

文章原标题：某企业转让一幢旧的办公大楼、甲公司为一般纳税人,本月采用以旧换新

原标题：有纳税人咨询：某企业旧办公楼重新装修，办公楼的账面原值260万，净值50万，本次装修发生60万，装修费计入长摊费用拟分5

文章摘要：网友税眼看世界：国税发[2005]173号：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应；；3.如果旧房装修过程中涉及房屋附属设施、设备更换支出，比如中央空调，应记入房屋原值作为房产税计税依据；

有纳税人咨询：某企业旧办公楼重新装修，办公楼的账面原值260万，净值50万，本次装修发生60万，装修费计入长摊费用拟分5年摊销。请教上述会计处理及摊销期间是否合理？房产税计税基础是否需要增加？

特别提醒：

1.这种旧办公楼装修根据描述来看，账面价值只有260万元的房产，装修费用支出60万元。是否需要资本化关键看装修的具体内容，如果是普通的装修，应该直接费用化，记入当期损益。如果是房屋的改扩建支出，则需要资本化。

2.如果是自有房屋的改扩建，应该记入固定资产原值，并根据改扩建后固定资产预计可使用年限计提折旧。如果是租入固定资产的改扩建支出，应该根据预计租赁使用期限记入长期待摊费用分期摊销，一般按税法规定，不得少于3年。

3.如果旧房装修过程中涉及房屋附属设施、设备更换支出，比如中央空调，应记入房屋原值作为房产税计税依据。如果仅仅是普通装修，无需记入房产原值。

网友税眼看世界：国税发[2005]173号：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

网友税眼看世界：装修属于建筑服务，开具发票要在发票开具备注栏注明项目名称、地址。

网友税眼看世界：如果是改扩建支出，会计处理是转入固定资产清理210万元，然后再将扩建支出60万元，计入固定资产。这样固定资产原值是110万元。房产税的计税基础是110万元，还是320万元呢(260万十30万)？