房地产企业如何做进项抵扣（公司购买的房产税能抵扣进项）

原文标题：房地产企业如何做进项抵扣，投资性房地产的进项税额可以抵扣吗

按照相关规定,企业所取得的增值税专用发票是可以用于抵扣本企业的进项税额的,当然房地产企业也不例外,不过因房地产企业所售商品的特殊性,它在进项税的抵扣上也与其它企业有所不同.接下来,本章我们就来看一下房地产企业如何做进项抵扣吧.

房地产企业如何做进项抵扣

纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣;

第一年抵扣进项税额的60%;第二年抵扣进项税额的40%;60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

适用于增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程.房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额抵扣不适用本公告的规定.

营改增后房地产企业哪些进项可以抵扣?

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》:

第八条 纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额.

下列进项税额准予从销项税额中抵扣:

(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额.

(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额.

(三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额,国务院另有规定的除外.进项税额计算公式:

进项税额=买价×扣除率

(四)自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产,从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额.

准予抵扣的项目和扣除率的调整,由国务院决定.

房地产企业如何做进项抵扣?房地产企业的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣,具体第一年和第二年的抵扣百分比是怎样的,大家还是通过小编在上文中分享的详情来了解吧.如果大家还有不明,请再次与我们联系咨询,再见.

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