2022年个人住房抵押贷款要什么手续

文章原标题：2020现房抵押贷款计算、拿房子抵押贷款计算器2020

个人住房抵押贷款简的说指房屋所有人把房屋抵押给银行，银行放贷的一种形式，但是这中间涉及到很多复杂的法律程序。比如2022年个人住房抵押贷款要什么手续？个人住房抵押贷款要什么条件？今天南宁久信财税服务网的小编就带你详细了解这些问题。下面，请看详细介绍。

一、2022年个人住房抵押贷款的要求

（1）房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力；

（2）贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%；

（3）贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年；

（4）贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行；

（5）一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁；

（6）具有城镇常住户口或合法居留身份；

（7）具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力；

（8）信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信；

（9）有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）；

（10）对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

二、2022年个人住房抵押贷款要什么手续

（1）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

（2）准备贷款材料（详细见上文）；

（3）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

（4）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

（5）借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

（6）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

（7）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户；

三、个人住房抵押贷款的还款方式

（1）等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息。

（2）等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

（3）等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。

（4）等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。

如今很多人都会把自己的不动产向银行做抵押贷款，以这种方式获得资金去做自己想做的事情。但是这就必须要对2022年个人住房抵押贷款要什么手续有所了解。以上就是南宁久信财税服务小编的资料整理，如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询南宁久信财税服务网，我们会有专业的律师为您提供帮助。