2022年武汉二手房过户流程怎么走

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什么是过户?二手房过户是什么意思?一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。你知道二手房过户的流程吗?下面就让南宁久信财税服务的小编为大家带来2022年武汉二手房过户流程怎么走的相关内容吧。

一、二手房过户有哪些要特别注意的事项

1、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

2、物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。

3、屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

二、二手房过户所需要的材料

一）买方

本人到场，并提供有效身份证件、房屋买卖合同。

二）卖方

1、房屋所有权证；

2、契税证；

3、身份证（夫妻双方）；

4、夫妻双方户口簿；

5原购房发票（复印件）、原购房合同；

6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；

8、房屋买卖合同。

三、2022年武汉二手房过户流程怎么走

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

以上就是南宁久信财税服务小编为大家带来的2022年武汉二手房过户流程怎么走的全部，看完本文你是否都了解关于二手房过户的相关知识呢?二手房过户是购房者非常关心的问题，过户需要的东西有很多，大部分购房者对二手房交易并没有太专业的了解，也担心因为自己忽略的细节问题导致纠纷的产生，那就非常麻烦了。如果你还有更多的工商财税问题欢迎咨询南宁久信财税服务的相关律师。