婚前房子产生的收益，是属于婚前个人财产还是共同财产？

婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有

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婚前房子产生的收益，是属于婚前个人财产还是共同财产？

[微风]嫁妆、彩礼由来

自古以来，男娶女嫁过程中。男方需要给予彩礼，而女方父母会给女方准备嫁妆。彩礼、嫁妆的丰厚体现着双方家庭对这段婚姻的重视，也体现了男方是否看中女方，越是看中、喜欢，彩礼越发丰厚。而女方家庭越疼爱闺女，给予的随嫁也就相当的丰厚。

从贫苦人家到王孙贵族家庭，娶妻基本上都要备一份彩礼，而女方多少会给自己弄一些随嫁。在各个年代，随嫁也是不一样的。有的就是一些金银首饰、生活家具，丰厚的有牛羊、田产、家奴等等。具体看实际家庭条件。

在新婚姻法出来之前，男方给予女方的彩礼、女方的随嫁纠纷一直是不明晰的。在新婚姻法之前的很长一段时间，男方支付的彩礼，主要用于女方筹备嫁妆，比如找能工巧匠选择上好木材打柜子、桌椅、梳妆台等等，还有置办一些时下需要的东西，在结婚那天，这些物品随着新人一同浩浩荡荡的到男方。因此男方的彩礼，自古以来都是需要在定亲后尽快送至女方，然后开始选择各种工匠开始做各种嫁妆。以及女方用来置办行头的，包括喜服、头饰等等，在当下包括一些婚纱照等等。

在不同的时代，男方需要置办的彩礼是不一的要求。尤其是结婚三金是我国的传统婚嫁首饰，结婚前男方要送给女方三金这个习俗一直延续至今。三金一般指的是金耳环、金项链、金戒指，具体看各地、各年代习俗。

[微风] 什么是婚前财产？

所谓婚前财产，也就是夫妻双方在婚前各自挣到的，或者其他形式获得，比如继承、赠予。在我们现实生活中，很多的都是男方在婚前，在父母的帮衬下，全款购买婚房登记在名下。但是若买在其父母名下，则不是男方的婚前财产。

婚前贷款买房的话，一般来说婚后还贷部分的房产价值属于夫妻共同财产。

那么怎么界定这个时间呢？我来举个例子说明：

小莉19岁的时候与同村22岁的小李结婚，因小莉未到法定结婚领证年龄，因此双方是在2020年10月1日办了婚礼，领证是在2021年6月6日，小莉是在2021年3月25日满22岁的。那么依据《民法典》未办理结婚登记的应当补办登记，婚姻效力从夫妻双方符合相关结婚要件算起。因此在2021年3月25日起，小莉与小李就属于合法夫妻，在之后夫妻获取的财产就是共同财产。

一句话总结，就是夫妻双方满足《民法典》规定的结婚实质要件的时间开始计算。

[微风]婚前房产增值如何划定？

如果是夫妻一方婚前的房子，属于其个人财产的，且不需要婚后共同财产去偿还房贷的。房子出租和买卖获得的价值都是属于婚前个人财产的。

若属于婚前财产，但是卖掉后重新投资购买房产或者做其他投资的，则新购买的房产和投资所得均为夫妻共同财产。

一句话总结，夫妻一方婚前个人财产，在婚后产生孳息和自然增值，属于婚前个人财产，除此之外发生的投资增值等则属于共同财产。

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