个体户或公司贷款买房
个体户是可以贷款买房的,但是需要满足以下的6个条件:
1、个体户需要向银行提供在当地的居住证明(如暂住证)。或者是使用身份证上面的信息来证自己是当地的常住户口;
2、个体户需要向银行提供自己店铺的营业执照,用来证明自己店铺的经营。为了保证店铺一直在经营的过程中,银行还会要求提供店铺的流水和近期的纳税证明;
3、个体户需要向银行证明自己是有能力来偿还银行的贷款,这个时候可以出具店铺的流水账单;
4、个体户需要向银行提供合法的购房合同和协议。对于不合法的购房合同和手续不齐全的购房合同,银行有权利拒绝发放贷款;
5、个体户要有一定的资金,来支付房屋的首付款。而对于首付款都没有的个体户申请的贷款买房,银行是会拒绝的;
6、个体户要满足银行贷款或者是贷款机构的其他条件,才会予以发放贷款。
个体户申请的贷款材料有:
因买房贷款的金额比较大,如果是已经有伴侣的个体户,银行都会要求提供伴侣的身份信息和结婚证件,也会考察伴侣是否会共同还款,需要准备的材料有:
1、贷款人的身份证件和配偶的身份证件;
2、贷款人的婚姻关系证明的复印件和原件;
3、需要配偶写一份共同还款的书面证明,用于银行的审核;
4、贷款人需要证明自己是当地的常住户口或者是持有当地长期居住的证明;
5、准备一份店铺的流水账单和店铺的纳税证明;
6、准备经营许可证和营业执照的原件和复印件;
银行在发放贷款的时候,会组织信贷员和评估员和买卖双方到房屋现场进行审核。核查一直银行才会发放贷款。
个体户\x20房贷
个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。
款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。
个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。
个体户贷款买房讲收入。个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。
个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。
扩展资料:
手续程序
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款?
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料:搜狗百科-贷款买房
深圳楼市:抵押经营贷,个体户和公司有区别么?区别是什么?
以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!近期问答集锦【粉丝提问】1 抵押经营贷,个体户和公司有区别么?区别是什么?
2 房管局的评估价是不是一个小区就一个评估价?
3 承问题2,如果是一个,那么,首付和月供能力不足的,可否买入小区有些硬伤的房产?配合gpgd,做到很低的首付。留足几年月供,对抗风险,变相增加面积。
回答:
1.都能办贷款但是流程和资料不同,要求不同,如果是真实经营就不需要考虑太多。一般包装个体就行,有限公司后期维护和注销相对繁琐一些。
2.不是,评估通常会滞后市场1个月的行情价格,但是像涨幅过快的,比如宝中碧海,评估通常偏低;涨幅过慢的,龙岗罗湖,就容易拉高评估。
3.缺点换价格,楼层,户型,朝向,装修等因素叠加的折价不会超过15%,能不能入手还是看价格。
【会员提问 】您好老师!个人的情况想请您给点建议:我在石厦葵花公寓有套房子,36平复式,欠210w,供1.1w,租7600;老婆的房子在沙尾金地名轩,50平,欠100w,供5000,租金抵月供。家住单位公寓房,短期内不会搬,家庭月入4.5万。打算把葵花公寓卖掉,再买套总价高的房子投资。关注您一段时间了,感觉受教很多。麻烦老师帮忙分析下,这样想法可以吗?如何操作好?非常感谢!
回复:
1.石厦葵花公寓目前市场价在460左右,还清欠款后还有250在手,金地名轩这套在390左右,欠款100,可用的融资空间390*0.7-100=173w。
2.正常情况下,你们都是有房有贷,以家庭为单位去置换第二套,第一套未结清的情况下,再买就是首付7成。这样选择的标的面太窄,只能选择350左右。可以运用抵押方式7改3,抵押利息比房贷还低,民生银行,抵押最高8成,月息3里3,年化4.3%,25年先息后本,9年不用过桥,供参考。真实经营企业,贴息半年。
3.在目前没有现金流的情况下,较为合适的标的区间500-600。不需要运用金地名轩空间抵押融资。
标的的选择可以在500附近,首付150,留100在手,贷款350,月供1.8w左右,按照目前的留手备用资金和正向月入现金流,如果出租后,按照8k租金,实际月供1w,基本无太大供楼压力。
标的还可以适当再到600,首付180,留70在手,贷款420,月供2.1w左右,如果出租后,按照8k租金,实际月供1.3w,年月供15w,4-5年内不用担心月供,随着正向现金流积累后,到限售期过后,再做调整。
【会员咨询】我儿子名下一套房,有过贷款,己还清,现红本在手。女朋友深户无房。如果领证结婚了后,他俩可以首付三成买房不?如何操作呢?求指点
回复:
结婚了,用女方的名义购买 算做家庭首套 首付3成 。可以同时的作为偿还人。婚后购买,为共同财产。也可以婚前,用儿子名义购买,正常首付7成,可以用抵押的方式,垫资后然后抵押两成出来,同样可以做到7成改5成,5成改3成。这样是属于儿子的婚前财产。两种都可行,看家庭去拿捏。
【咨询】首房首贷 工作:在宝安福永 家庭:两个小孩,一年级,3年级。需求:能兼顾。学位和自住 ,600以内, 是去新安老城区找,还是去买沙井福永西乡一手楼,请给些意见,沙井没什么好学校,还是买个2房的都市翠海,灵芝新村,谢谢
回复:
考虑学位,建议多关注新安 翻身。都市翠海华苑,2004年建造,靠近灵芝地铁口,一点也没都市的感觉,独栋楼,靠马路,楼下是医院,户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52到60平的两房、80平左右的三房。灵芝新村是多层楼梯房,这个学区范围内最大的楼盘,93栋,1983年左右,共2700多户,户型69-90平两房三房。
对于这类老破小学区房只能单考虑总价了,不能看单价。这2个盘对比,更倾向入手都市翠海。站在现在看,现在的每一套学区房都贵。站在未来看,现在的每一套学区房都是笋盘。一直如此。沙井的新盘,海岸城可以关注下。?
以上内容选自“深房大表哥”公众号,供大家置业、房产优化、投资参考。生活不是林黛玉,不会因为忧伤而风情万种。
个体户贷款和公司贷款
暂时遇困的小微企业贷款(含个体工商户和小微企业主经营性贷款)武汉晚报武汉晚报官方账号
六部门联合印发通知:可延长至明年6月底