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那个被送锦旗的万科物业,不干了
前几天相信许多人看过这张图片
几位宁波镇海中梁首府的业主,略带侮辱性的给物业送上了一面锦旗,上面绣着金字
“干啥啥不行,收费第一名”
随着网络发酵,一时之间,万科物业被推上了风口浪尖,甚至不少吃瓜网友表示,支持业主炒掉万科。
就在这几位业主认为手握舆论之势,扳倒物业只需要分分钟的时候,宁波万科物业服务中心不发了一张公告。
爷不伺候了这下轮到业主这边傻眼了,说句实在话,中梁的项目外包万科物业,无非就是冲着人家招牌去的。本来大家和和气气一起赚钱,现在不仅钱没赚到,金字招牌差点被砸了。
换谁谁不急
随着物业揭露更多详情,此次送“锦旗”起因大概如下
中梁首府是19年10月25日交付的次新小区,此前由于入住率低车位一直未收费,随着业主陆续入住,物业打算对人防车位出租,价格是240元/月,而此次送锦旗的几位业主则希望把收费标准降低至150-180元/月。
至于矛盾为什么会激化到要送锦旗,万科物业没讲,而业主方面的说法,麦子则在宁波e点通上面找到8月底中梁首府业主的投诉
从文中投诉内容可以看到,业主和物业矛盾的起点就在于,如果没买车位或者租车位,不管小区有没有空余车位
业主的车,都不允许进入小区
因此有些业主表示,物业这是强行揽财,以至于矛盾激化,最终引发上诉送“锦旗”事件。
一个巴掌拍不响,孰是孰非讨论再多也没有意义,麦子想问的是,这件事最终有谁是赢家吗?
我认为一个都没有
1、送“锦旗”的业主不仅没有达成目的,反而被万科以退为进将了一军,以后矛盾随时都有可能再次激化。
2、万科物业金字招牌也在此次网络舆论中摇摇欲坠,影响不可谓不大,如果真从中梁首府退出,对自身也有影响。
3、正常置业的业主成了无辜牵连,假如万科真退了以后怎么办?小区“盛名在外”哪个品牌物业还敢轻易接手。
大概总结一下就是,几位成年人业主做了不负责任的事,连着大家一起受罪。
物业有错,可以通过合理的途径去申诉去解决,甚至可以不断去推动业委会成立,届时物业合同自然作废,但只图自己一时泄愤送个锦旗过去能解决事么?
非但不能,往往还会激化事态的发展
关于物业服务,之前也有看官问过麦子,我们小区物业不好,该怎么办?
我问他为什么感觉不好,他说人家仁恒怎样怎样、绿城怎样怎样、他们小区又是如何如何,后来我问他,物业费有没有跟其他小区比较过,他说他愿意涨物业费,但是大多业主不愿意。
这几年这种现象变的尤其明显,随着生活水平提升房价暴涨,不少新的项目物业费也跟着水涨船高,引进了不少配套服务,也让不少旧小区的业主羡慕不已,再看看自家物业还停留在几年前的门卫+保洁,自然吐槽起来也不留情。
可是人家新小区付了多少钱物业费关注过没有,多少钱的物业,办多少钱的事,羡慕苏寓管家式物业服务,又只肯出2-3元/㎡的物业费,哪有这种好事。
我个人认为A级以上物业水平其实都差不多,重点看物业费多少,大概分类如下
10元左右/㎡——S+级酒店式管家物业,很少见如苏寓、九龙仓国金中心等等
5元左右/㎡——S级水平,口碑一流,如仁恒、绿城、万科、龙湖、融创等
3元左右/㎡——A级水平(最常见),大品牌,如万科、绿城、龙湖、融创、永升、佳兆业等
2元左右/㎡——B级水平,本地品牌居多如新港、物源等。PS:这个价格最容易出现收钱不办事的物业。
1元左右/㎡——C级水平,老小区或者拆迁小区物业
如果你对自家小区不满意,也应该讲出不满意的缘由,对比同价位物业,发现差距在哪里,并以合理途径去申诉,而不是为了一时发泄,做出不理智行为。
毕竟大家都是成年人,需要为自己做事负责,实在不满意又对物业无可奈何的
只能考虑换套房啦
说在最后,不少小区业委会成立后,物业和业主之前的矛盾会演变成业主和业委会之前的矛盾,对物业的不满意可能随时发泄在业委会身上,仿佛业务会无所不能,就应该让物业,按照每位业主自己想法去办事。
更有不知道内情的业主胡说八道,“业委会主任收物业钱啦”等等,讲句实在话
只有自己足够黑暗,才会肆意揣度别人
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万科物业要加班。
任何单位都有突击生产经营工作的时候,都会有突发事件处置,必须安排加班。因此,没有绝对不加班的单位,只有是否依法安排加班,并依法支付报酬,万科无业也不例外。
根据《劳动法》第四十一条、第四十二条规定,排除第四十二条规定的情形,用人单位安排加班应当与工会和劳动者协商,征得劳动者同意,且每天加班时间不得超过3小时,每月不得超过36小时。劳动者有权拒绝加班,知会主管或者安排加班的管理人员即可。
根据《劳动法》第四十四条规定,用人单位安排劳动者加班,应当按照下列标准支付工资报酬:
工作日加班:小时加班工资标准 =劳动合同规定的月工资标准÷(月计薪天数21.75×8小时)×150%;
休息日加班:日加班工资标准 = 劳动合同规定的月工资标准÷月计薪天数21.75×200%;
法定休假日;日加班工资标准 = 劳动合同规定的月工资标准÷月计薪天数21.75×300%.
用人单位违法延长工作时间的,劳动者可以向劳动监察投诉,由劳动监察给予警告、责令改正,并受侵害的劳动者每人100元以上500元以下的标准计算,处以罚款。。
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