个人出租住房房产税计税依据,个人出租住房房产税税率为4

文章目录：

• 个人出租住房房产税计税依据
• 个人出租住房房产税税率为4%
• 个人出租住房房产税政策

个人出租住房房产税计税依据

房屋出租不交税也会有后果，长时间不交税，那相关部门就会对个人罚款，罚款金额也比较多，主要会产生滞纳金，要达到滞纳税款的万分之五左右。个人房屋是对外出租的，但是没有按照相关的规定来办理纳税申报，那最高处罚费用能够达到10000元左右，最低处罚费用也要达到2000元左右。如果个人故意隐瞒房屋对外出租信息，在严重的情况下还有可能会受到司法惩罚。

个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

个人出租住房房产税税率为4%

现在很多初创公司的办公场地会选择在居民小区，因为公司税务及账务需要，单位承租了房东个人的房子需要房东配合代开发票，今天和大家分享一下个人出租住房代开发票需要缴纳哪些税费呢？

涉及的税费和开具的发票类型以及租金金额高低有关，个人出租住房可以结合公司需要开具增值税专用发票或增值税普通发票。如果开具增值税普通发票，且月租金不超过15万元的，房东需要承担的是房产税、个人所得税。其中房产税的税率是4%，个人所得税的税率是10%。其他的税费是免征的。举个例子：个人把住房租给公司使用，月租金10000元，房东需要缴纳的房产税是10000X4%=400元。

个人所得税是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。

如果同样的金额开具的是增值税专用发票，需要缴纳的除了房产税、个人所得税外，还需要缴纳增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）。增值税的征收率是5%减按1.5%，城市维护建设税以市区为例是7%，教育费附加和地方教育附加因为月租金没有超过10万可以免征。所以增值税需要缴纳：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市维护建设税：142.86X7%=10元。

此时房产税和个人所得税会发生一点点变化，房产税是（10000-142.86）X4%=394.29元；个人所得税是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。

而且个人的税费一般可以参照小规模纳税人执行，那么城市维护建设税、房产税还可以享受减征50%的优惠。

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个人出租住房房产税政策

房屋出租税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况，一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%二、个人出租住房应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

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