房地产增值税怎么算 为什么有的5.65有的是5.0,房地产公司的增值税怎么算

文章目录：

• 房地产增值税怎么算 为什么有的5.65有的是5.0
• 房地产公司的增值税怎么算
• 房地产增值税怎么计算
• 房地产企业怎样计算增值税 土地增值税
• 房地产增值税怎么算 多套房产

房地产增值税怎么算 为什么有的5.65有的是5.0

房产增值税一套房时百分之1.5左右，二套房是百分之3萊垍頭條

房地产公司的增值税怎么算

很多人都知道房地产开发企业的财务收入高，而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验，这是因为如果你没有房地产经验，做起来真的很棘手，房地产行业涉及的税种较多，就一个增值税就会把你算晕，今天就整理了房地产销售企业增值税计算全套公式，为了便于大家理解，在此温馨提示：老项目是指2016年4月30日前的项目。赶紧学起来吧！

一、房开企业

（一）期房预售：

1.老项目：简易计税方法

预缴税款=预收款/（1+5%）*3%

2.老项目、新项目：一般计税方法

预缴税款=预收款/（1+9%）*3%

(二）期房确认销售：

1.老项目：（简易计税方法）

应纳税额=销售额/（1+5%）*5%-预缴税款

2.老项目、新项目：一般计税方法

应纳税额=[（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%-进项税额]-预缴税款

（三）现房销售：

1.老项目：简易计税方法

应纳税额=销售额/（1+5%）*5%

2.新项目：一般计税方法

应纳税额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%-进项税额

当期允许扣除的土地价款=（当期销售建筑面积/可供销售建筑面积）*支付的土地价款

二、非房开企业

（一）小规模纳税人/一般纳税人：简易计税

1.自建

不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用)/（1+5%）*5%

机构所在地：(全部价款和价外费用)/（1+5%）*5%-预缴税款

2.非自建

不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%

机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%-预缴税额

（二）一般纳税人：一般计税

1.自建

不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%

机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%-进项税额]-预缴税款

2.非自建

不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%

机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%-进项税额]-预缴税款

房地产增值税怎么计算

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地爱本逐施展留煤级只产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。2、土地增值税实行四级超率累进税率

房地产企业怎样计算增值税 土地增值税

法律分析：1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额(2)开发土地的成本、费用(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格(4)与转让房地产有关的税金(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额值额×40%-扣除项目金额×5%

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税:

(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

第九条　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收:

(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的(二)提供扣除项目金额不实的(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

第十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

第十一条 土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。

房地产增值税怎么算 多套房产

东莞深夜突发新政！二孩可再买1套，双证房算1套房，增值税5改2，限售2年！

5月14日凌晨，东莞住建局等8个部门联合发布重磅救市政策。

政策要点：

1、本地户籍，生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。外地户籍，3年内累计缴纳1年社保或个税即可。

2、购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。

3、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

4、鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度。

5、鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。

6、房企拿地缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加快房地产开发建设进度。

7、鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。

8、购买政府认定的绿色建筑商品住宅，申请住房公积金贷款可上浮20％的额度。

9、完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。

10、增值税征免年限由5年调整为2年。

11、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

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