公司搬迁赔偿标准,搬迁国家怎么赔偿标准

文章目录：

• 公司搬迁赔偿标准
• 搬迁国家怎么赔偿标准
• 最新企业拆迁补偿标准？
• 毕节将新建一座水库，移民安置补偿标准来了

公司搬迁赔偿标准

现在很多城市都在规划，这个时候就会涉及到拆迁的问题，此时就要给我们补偿款了，要知道每个地区的补偿标准不同，因此下发的补偿款也是不同的，但是我们要知道大致的补偿方案，都包括哪些方面才可以，下面就是小编对商品房拆迁如何赔偿？商品房拆迁补偿标准的知识解析。

商品房拆迁如何赔偿？

1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

商品房拆迁补偿标准？

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、被征地或者村民小组建制撤销的，及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，还可以选择和货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。

4、被征地或者村民小组建制不撤销的，需具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，获得相应的货币补偿，计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴×被拆除房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

其实商品房拆迁的补偿标准是完全不同的，要是你是自家的宅基地补偿标准会高，要是楼房的话补偿标准根据当地的政策来评定，希望上文的介绍可以帮助到大家领补偿款。

搬迁国家怎么赔偿标准

法律分析：

搬迁房屋赔偿标准视具体情况而定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

最新企业拆迁补偿标准？

最新企业拆迁补偿标准是怎样的呢？在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

毕节将新建一座水库，移民安置补偿标准来了

为了做好凹水河水库工程

建设征地移民安置补偿工作

毕节市大方县

制定了移民安置补偿实施方案

一起来了解一下

《凹水河水库工程建设征地移民安置补偿实施方案》

一、方案标编制目的

为了做好凹水河水库工程建设征地移民安置补偿工作，维护群众的合法权益，保证工程建设顺利进行，促进地方经济社会发展。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地承包法》《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》《贵州省人民政府关于进一步加强移民工作的意见》等相关文件规定，以及《黔西县凹水河水库工程建设征地移民安置规划报告》（审定本）（以下简称《规划报告》）规定，结合我县实际，特制定本移民安置补偿实施方案。

二、项目基本情况

凹水河水库位于黔西县与大方县界河—西溪河上，水库总库容4669万立方米，正常蓄水位为1287米，正常蓄水位以下库容为4479万立方米，死水位1213米，有效库容为3872万立方米，为多年调节水库。水库建成后年供水量4275万立方米，其中工业供水3595万立方米，城市供水603万立方米，灌溉用水77万立方米。工程等别为Ⅲ等，工程规模为中型。

水库建设征地涉及大方县1个镇（黄泥塘镇）1个村（安坪村2个村民组（坝子组、大寨组）。规划水平年生产安置人口9人（水库淹没区2人，枢纽区工程建设区2人、输配水区5人），本工程不涉及搬迁安置人口。

涉及的实物指标如下：

（一）水库淹没区

淹没土地总面积183.48亩，其中：耕地6.61亩（全为旱地）；林地104.05亩，其中用灌木林地99.9亩，退耕还林地4.15亩；水域及水利设施用地（河流面积）29.78亩；其他土地（裸岩）43.04亩。

（二）枢纽工程建设区

永久征收土地面积29.29亩，其中：耕地0.88亩（全为旱地）；园地（果园）5.29亩；林地8.22亩（用材林地0.66亩，灌木林地7.56亩）；交通运输用地（公路用地）3.20亩；水域及水利设施用地（河流水面）2.66亩；其他土地（裸岩）9.04亩。

临时征用土地面积151.06亩，其中：耕地147.26亩（全为旱地）；林地（用材林地）1.54亩；住宅用地（农村宅基地）0.02亩；交通运输用地（公路用地）2.24亩。

（三）输配水工程建设区

永久征收土地面积40.60亩，其中耕地13.77亩（全为旱地）；园地（果园）3.79亩；林地（灌木林地）12.13亩；住宅用地（农村宅基地）1.60亩；交通运输用地（农村道路）8.73亩；水域及水利设施用地（河流水面）0.58亩。

三、补偿标准

来源：大方县人民政府网毕节新时代农民市民讲习所