创业的财务风险有哪些,房地产投资风险分类有哪些

文章目录：

• 创业的财务风险有哪些房地产投资风险分类有哪些
• 应对财务报表层次风险的策略有哪些
• 企业财务风险有哪些这些中产阶级的财富痛点，你中了几个？

创业的财务风险有哪些房地产投资风险分类有哪些

　　房地产投资逐渐成为最具有吸引力的投资方式之一。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。下面是我为大家带来的房地产投资那些在所难免的风险，欢迎阅读。

　　房地产投资风险概述

　　投资风险泛指在投资过程中投资者遭受各种损失的可能性。房地产投资通过对预期的判断来获利的，因此在房地产投资项目的经济评价中，分析人员所运用的大量技术方案和经济数据中，未来情况的预测和估算占相当大的比例。由于未来的不确定性和人们主观的差异性，各种数据的未来值无法准确预测，其变动范围值也无法精确控制。根据这些数据计算出来的经济评价指标因此不可避免地会存在一定的不确定性，从而给投资项目带来风险。

　　房地产投资风险分类：自然风险

　　自然风险就是自然灾害如洪水、地震、泥石流，风暴等在房地产经营管理过程中对房地产造成的破坏和损害而形成的风险。一般而言，这些自然风险发生的概率比较小，但是一旦发生就会给企业造成比较大甚至是不可挽回的损失。

　　房地产投资风险分类：政策风险

　　在中国，政治经济环境和政府对房地产行业相关政策的变动都会给房地产企业带来不同形式的经济损失或机会，这对于房地产投资而言就是政策风险，如政治环境风险、房地产制度变革风险、产业政策风险、住房制度改革风险、土地使用制度改革风险、金融政策变化风险、环保政策变化风险，经济体制改革风险、行政审批手续变化风险、法律风险等。

　　房地产投资风险分类：经济风险

　　经济风险的变现形式有很多，主要包括市场供求风险、财务风险、征地风险、融资风险和国民经济状况变化风险五大类。其中市场供求风险又包括购买力风险、单元住宅面积变化风险、住户规模风险;财务风险又包括通货膨胀风险、利率变化风险、税率变化风险、资金短缺风险等。

　　房地产投资风险分类：社会风险

　　人文社会环境因素的变化会给房地产项目带来损失的可能性，这种可能性的存在就是社会风险，包括城市规划风险、区域发展风险、公众干预，住客干预风险等。这些风险的影响因素主要有城市规划因素、区域发展因素、公众干预因素、住客干预因素和社会治安因素等。

　　房地产投资风险分类：技术风险

　　科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动都可能给房地产开发商带来损失或机会，这就是所谓的技术风险，包括筑材料改变和更新的风险、建筑设计变动或计算失误风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑生产力因素短缺风险，信息不对称风险等。

　　房地产投资风险分类：经营风险

　　在整个开发过程中，房地产开发商若对项目经营不善则会导致预期收益不能实现或不足以补偿经营费用，这种可能性的存在就是房地产投资的经营风险。

　　房地产投资风险分类：国际风险

　　在涉外房地产项目开发中，开发商还面临国家关系风险、国家政治风险、国家投资环境风险、货币汇率变化风险、国际货币利率变化风险和国际经营风险等。

应对财务报表层次风险的策略有哪些

财务报表层次重大错报风险应对措施如下：

1.向项目组强调在收集和评价审计证据过程中保持职业怀疑态度的必要性。

2.分派更有经验或具有特殊技能的审计人员，或利用专家的工作。必要时，要考虑利用信息技术、税务、评估、精算师等方面的专家的工作。

3.提供更多的督导。对于财务报表层次重大错报风险较高的审计项目，项目组的高级别成员，如项目负责人、项目经理等监督并加强项目质量复核。

4.在选择进一步审计程序时，应当注意使某些程序不被管理层预见或事先了解。

5.对拟实施审计程序的性质、时间和范围作出总体修改。

拓展资料

财务报表层次的重大错报风险很可能源于薄弱的控制环境。薄弱的控制环境带来的风险可能对财务报表产生广泛影响，难以限于某类交易、账户余额、列报，注册会计师应当采取总体应对措施。

注册会计师对控制环境的了解影响其对财务报表层次重大错报风险的评估。有效的控制环境可以使注册会计师增强对内部控制和被审计单位内部产生的证据的信赖程度。如果控制环境存在缺陷，注册会计师在对拟实施审计程序的性质、时间和范围作出总体修改时应当考虑：

1.在期末而非期中实施更多的审计程序。控制环境的缺陷通常会削弱期中获得的审计证据的可信赖程度。

2.主要依赖实质性程序获取审计证据。其他控制要素发挥作用的基础是良好的控制环境。控制环境存在缺陷通常会削弱其他控制要素的作用，导致注册会计师可能无法信赖内部控制，而主要依赖实施实质性程序获取审计证据。

3.修改审计程序的性质，获取更具说服力的审计证据。修改审计程序的性质主要是指调整拟实施审计程序的类别及组合，比如原先可能主要限于检查某项资产的账面记录或相关文件，而调整审计程序的性质后可能意味着更加重视实地检查该项资产。

4.扩大审计程序的范围。例如采用更详细的数据实施分析程序，或扩大样本规模。

企业财务风险有哪些这些中产阶级的财富痛点，你中了几个？

目前，我们国家中产阶级群体规模大约4亿左右，占总人口比例30，预计到2035年这一目标会扩大到8-9亿，占比达到60-70，实现国家共同富裕的目的。那么，儿女双全的企业高管如何进行理财规划和传承安排？

此类事业有成的客户主要特点有5个：一是事业取得一定成就，二是经济基础较为雄厚，三是多元的资产配置需求，四是代级传承安排，五是风险意识较高。举个案例：客户王先生是一位中产阶级，今年55岁；太太李女士，50岁，家庭主妇。儿子28岁，打算与同学合伙创业，女儿19岁，刚上大一。家庭现有资产负债如下：

活期存款货币基金共有100万。银行债券理财2000万元，定期存款2000万。多只股票型基金300万元。青岛一套房产，市值1,000万元，房贷200万。汽车有3辆，总价值150万。这样王先生家庭净资产5350万。

王先生目前的家庭生命周期为成熟型。这个时期的特征是家庭成员随着子女独立而减少。收入主要来源为夫妻工资收入，事业发展和收入均达到事业巅峰，该时期为储备退休金的黄金时期，可累积的资产达到巅峰，要逐步降低投资风险，准备退休。若家庭仍有负债，建议在退休前把所有负债还清，家庭净资产也达到巅峰。王先生的风险承受能力为积极型，可以承受一定的投资波动，但是希望自己的投资风险小于市场的整体风险。

通过与王先生的深入沟通，了解到王先生有如下的理财目标：

1、王先生计划在60周岁正式退休，希望在退休后能够有一个品质的退休生活。

2、儿子希望王先生能够投资其所在创业公司的股权，王先生个人看好该项目，但希望无论投资成败都不影响到家庭及自己的退休后生活品质。

3、在此过程中，保证女儿的利益。百年后王先生希望房子留给儿子，女儿可以进行现金补偿。

4、希望百年以后资金能够安全地过渡到两个子女名下。

5、在当前俄乌冲突、银行理财净值化趋势下，实现资产保值增值。

通过分析，发现王先生家庭可能面临如下的风险：

1、人身风险所引发的家庭财务风险。

王先生作为家庭收入主要来源，因为意外或者疾病导致身故，使家庭收入大幅减少的风险；家庭成员罹患重大疾病，需要支付大额医疗费用，使得家庭出现较大流动性缺口风险。

2、婚姻问题所引发的家庭财务风险。

因为王先生和太太恩爱有加，婚姻风险比较低，主要是担心儿女们的婚姻出现风险。

3、企业经营问题所传导到家庭的风险。

例如企业资金和家庭财产混同，企业债务问题牵连到家庭财产。

4、在财富传承过程中的不确定性风险。

没有经过任何安排的遗产继承，法定继承未必能真正体现王先生的意愿；遗产传承后子女的婚姻财产保护、子女挥霍等方面问题；在未来有遗产税的税务环境下，有可能支付巨额的税费。

工商银行葛良兴

根据王先生的实际情况，建议给王先生提出合理的资产配置方案：

1、满足王先生品质养老的需求。

建议王先生投保养老年金保险，每年缴费200万，缴费5年，缴费结束后，60周岁可以每年领取养老金37.6万，领取金额每年按照5递增，直到75.2万，可以有效保证养老品质，保单受益人为女儿，作为替代儿子房子继承的现金补偿。

2、针对隔离企业投资出现问题影响到家庭财务，以及资产传承的需求。

建议王先生成立资金为2000万的家族信托，通过家族信托，达到风险隔离、安全独立、税务筹划、资产传承的目的。

3、针对防范儿子与女儿罹患重大疾病风险的需求。

建议王先生为子女投保重大疾病保险，以保证万一出现风险，可以减少家庭在此方面的支出。

4、针对资产的保值增值需求。

面对今年以来的理财净值化、俄乌冲突爆发、美联储加息等影响，很多资产出现暴涨暴跌的趋势，考虑到王先生年龄、未来养老的需求，所以产品配置方面以大额存单和风险等级偏低的理财为主，但相对来说，王先生的风险承受能力中高，所以增加了部分股票混合基金的配置，为其博取更高收益。

针对财富传承的不确定性，在和王先生夫妇沟通过程中，我们特别强调了遗嘱和公证的重要性，因此，建议尽早做出相应的安排。同时，特别提醒王先生，在儿子的创业公司股权开始实施的过程中，关注《公司章程》对股权继承和转让的相关条款，尽可能在协商过程中，考虑到未来财富传承的安排。