怎样的避税不算违法,合理避税是合法的吗

文章目录：

• 怎样的避税不算违法
• 合理避税是合法的吗
• 合理避税犯法吗二手房交易避税有风险房屋交付后需及时过户
• 全款买房合理避税违法吗

怎样的避税不算违法

避税是在法律规定范围内合理的操作，尽量少缴税，多为单位创造利益。

逃税是违反法律规定，运用违法手段，逃避应该缴纳的税费。

合理避税是合法的吗

一、避税合法吗，怎样合理避税?

避税在一定情况或者条件下是合法的。合理避税的方式为：纳税人采取适当的手段对纳税义务的规避，减少税务上的支出。合理避税并不是逃税漏税，它是一种正常合法的活动;合理避税也不仅仅是财务部门的事，还需要市场、商务等各个部门的合作，从合同签订、款项收付等各个方面入手。

二、合理避税的定义是什么

在法律允许的情况下，这个定义的关键是纳税人在税法许可的范围内。通过不违法的手段对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税收负担的目的。当然，避税也不排除利用税法上的某些漏洞或含糊之处的方式来安排自己的经济活动，以减少自己所承担的纳税数额。

一般地说，避税可以认为是纳税人采取利用某种法律上的漏洞或含糊之处的方式来安排自己的事务，以减少他本应承担的纳税数额。虽然避税行为可能被认为是不道德的，但避税所使用的方式是合法的，而且不具有欺诈性质。避税是对已有税法不完善及其特有缺陷所作的显示说明，它说明了现有税法的不健全特征。税务当局往往要根据避税情况所显示出来的税法缺陷采取相应措施对现有税法进行修改和纠正。所以，通过对避税问题的研究可以进一步完善国家税收制度，合理避税，才能视合理避税为企业的权利，才能受到法律和社会的认可和保护。

在财会税务实践中，针对税法中“非违法”内容，纳税人是可以合理运用的，这从税法建设本身来看，是有利于推进税制改革。因为，税法中“允许”、“不允许”和“应该”、“不应该”的内容实际上使企业同时得到了“非不应该”、“非不允许”的内容。正是这些法律上的“非不应该”、“非不允许”内容构成企业合法及非违法避税的依据和途径。

在财会税务实践中，我们翻阅具体税法细则才发现，无论国内还是国外，都有对税法中“非不允许”、“非不应该”的成功利用。对每一个具体的纳税人来说，理解、分析和研究合理避税并不断进行实践，这不仅直接可以给纳税人带来的经济利益和货币收入，使他们创造的商品价值和商业利润有更多的部分合法留归纳税人自己，而且还能够帮助纳税人正确树立法制观念和依法纳税意识，从而提高纳税人素质。

合理避税不同于偷税、逃税，它不是对法律的违背和践踏，而是以尊重税法、遵守税法为前提，以对法律和税收的详尽理解、分析和研究为基础，是对现有税法不完善及其特有的缺陷的发现和利用。同时，合理避税有助于保证政府和执法部门及时发现税制及税法中所存在的问题，进一步根据社会经济发展和税收征收管理的实践来健全税收制度，完善税法，有助于实现经济生活规范和社会生活规范化，有助于建立一个健全的法律社会，有利于我国在世贸组织这个大家庭中与国际社会接轨，有利于我国企业的健康发展。

避税概念在外延上有宽、狭之别。国际上将避税分为两大类，一类是可接受避税，另一类是不可接受避税，二者的划分是以是否违背法律意图作为根据。

可接受避税是指与法律意图相一致的避税即大概念下的避税。

【法律依据】：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第61条

规定扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。

合理避税犯法吗二手房交易避税有风险房屋交付后需及时过户

2014年5月，家住农村的王某想在城区购买一套商品房，经朋友介绍，王某联系到了正欲出售房屋的陈某，双方谈妥后便签订了一份《二手房买卖合同》。王某向陈某一次性支付购房款50万元，陈某将房屋交付王某使用。由于合同约定办理房屋过户手续的全部税费由王某承担，王某了解到该房屋房产证办出只有2年，过户要缴纳的税费较高，而房产证满5年后税费将大幅度减少。为了省这笔税费，王某准备等三年后再办理房屋的过户手续。这期间，王某将房屋进行了装修，全家搬到了城区居住。

两年后，王某突然得知自己的房屋被法院查封，后向法院了解，原来陈某欠下大笔债务，出借人起诉陈某，法院判决后陈某未归还。现在案件正由法院强制执行，法院查封了陈某名下全部房屋，包括已出售给王某的房屋。王某第一时间向法院提出执行异议，并向法院提交了买卖合同、购房款支付凭证等证据，要求法院确认房屋已归王某所有并停止强制执行。但王某的请求最终却未能得到法院的支持。

律师分析gt;gt;gt;

可能有些读者从情理上难以接受这个案件的结果，为何王某有购房合同、房款已付清且已经实际占有该房屋，仍不能排除法院的强制执行？根据我国《物权法》规定，房屋所有权是一种物权，而物权的确立必须公示，房屋经过登记，房屋登记部门在房屋登记簿上记载房屋的自然状况、权利状况、其他（限制权利）状况等，此时的房屋登记簿就是不动产的公示。因此，房屋只有经过登记，物权才能确立。

该案中，王某为了避税，没有去办理过户登记，实际上其并不拥有房屋的所有权，房屋所有权仍然归属于陈某。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述法律规定中，考虑到了如果因为客观原因导致不能进行过户登记，法院仍然会保护购房人的权利。但王某是为了少缴税不去办理过户登记，该原因显然属于王某的自身原因，便不能排除法院对该房屋的强制执行。

综上，对于购房人来说，已经签订购房合同，并且交付了购房款，为了少缴税等原因，不进行过户登记，存在很大的法律风险。律师提醒，只有及时进行过户登记，方能确立自己对房屋的所有权。另外，如果房屋属于期房，当时无法立即办理产权转移登记的，也可以向房地产管理部门申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记也能保障购房人将来实现物权。

（原标题《二手房交易避税有风险房屋交付后需及时过户》，原作者朱鑫元。编辑马轶伦）

全款买房合理避税违法吗

广州购房税费怎么交，怎么样可以省税费？（下）

那什么时候用差额交税，什么时候用全额交税呢？

有一个计算方式，就是差额法报税的总税费跟全额法报税的总税费对比，哪个方式交税少，就用哪个方式交税。

举例来说明，一套满五不唯一的豪宅，成交价1000万，假设上手买家的买入的价格是500万。

如果用差额法，个税的差额是500万，个税需要缴纳500*20=100万。增值税的差额500万，增值税需要（1000-500）*5.3=26.5万，税费一共是126.5万。

如果是用全额法，个税是1左右，个税需要缴纳1000*1=10万，增值税是1000*5.3=53万，税费一共是63万。

所以这种情况是用全额法报税好，税费更少。

在交税的时候，你是可以选择是个税还是全额的，所以你可以先申报交税，等税费表出来后，你自己做一个计算，根据计算的结果来选择是差额还是全额。

对于上面那套房的情况，还有一种报税方式，就是可以报低税。

就是价值1000万的房子，你可以按600万房屋成交价，400万家私的成交价去过户。

这样你的网签价可以是600万，然后个税差额为100，个税为100*20=20，增值税差额也为100，增值税为100*5.3=5.3万，税费合计25.3万，比全额的63万报税省了很多，所以这种情况就是用差额法省税。

当然这种都是全款客户才可以报低的，如果是按揭客户是没办法报低的，因为三价合一。

那怎么才能知道1000万的房子，税局的底价是多少呢？到底报价多少能过税呢？

一般来说，是没办法知道的，税局也会不断的调整，税局的计价方式是看你的报价与税局的底价差额。

如果你的报价大于税局底价，则按你的报价交税。

如果你的报价小于税局的底价，则按你报价与税局底价的差额乘一个比例加税局的底价交税，差额越大，差额乘的比例越大，具体比例未知。

所以，你的报价越接近税局底价税费就会越便宜，我们一般都是人肉测试出来的，比如金融城的网红小区兰亭盛荟，报价4.5万过税，如果过了，下次我们就会报价4.4万，如果4.5万，反价了，我们就会报价4.6万，目前兰亭盛荟的税局底价在4万左右，按照8万的售价，大概可以5折过户。

一般我们的报价都是比较接近税局底价的，这一点，中介的做法都是一律按7折报，甚至很多中介连差额法都不知道，所以很多客户的税费都是多交了的。

那这样做，是不是属于偷税漏税？

并不是，你是按税局的规则交税的，房子想多少钱交易，是交易双方说了算的，所以，这个是合法合规的报税方式，只是有些业主不懂，不接受而已，不接受的业主，他的房子，肯定要卖便宜一些的，不然买家不会要的嘛。

参与法拍的人，经常会接到一个垃圾电话，就是说可以帮你省税，实际就是个税的差额法，就这一个小信息，养活了一堆法拍避税公司，参与过法拍的人都知道的，我现在免费告诉你们了。

如果满五唯一的豪宅，是一定要用差额法的，因为没有个税，所以个税为0，增值税能省多少就多少。

如果是满五不唯一的普通房子，你的过户价与上一手业主的买入价差不多的情况下，也可以用差额法避税。

当然，如果你想知道你要买的房子应该报价多少，最好的方式是去了解近期所有的过户价还有一手的交易价格。

这样你报税的时候，价格才会很接近税局的底价，才能做到省税费。当然找我们买房的客户，基本税费都是做到最省了，因为我们的信息获取渠道是最多的。

无论是全款还是按揭，都是可以用差额法的，用不用差额法，主要看划不划算，所以，按揭有时候也能省税。

按揭还有一种方式省税，就是你有7成的贷款资格，但你只想贷款6成，就是贷款的金额小于你能贷款的额度。

那怎么省税呢？

比如1000万的房子，你可以贷款700万，但你现在只需要贷款600万，600/0.7=857万，这样你网签价写857万就可以贷款7成，贷款600万了。

交税的时候，你就比1000万报税省了很多，如果是满五不唯一的房子，需要2.5税率的话，这样操作可以省143*2.5=3.57万的税费。

不过这样操作比较麻烦，需要业主配合，所以很多中介都不说可以避税，即使他知道可以这样做，因为他觉得麻烦，担心业主不同意，单黄了