房产税政策规定_房产税要来了？央媒定调，专家提出免征标准，超过或多交上万元？

本文阅读提示词：房产税政策规定、房产税减免条件、房产税新政

房产税，是以房屋的市场价值作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。许多买房难的刚需群体，十分希望房产税尽快出现，以此减少房产投机行为，增加炒房者的持有成本，降低房价预期。住房价值越高的人，需要负担的税费越高，为什么人们会希望房产税尽快出现呢？

原因在于，房产税是房产持有环节持续征收的税费，过去5年，限购、限售、限贷等措施是在制约房产投机者出售房子的时间，但房价依旧涨多跌少，只有房产税才能触及投机者的核心考虑因素，如果采用累进式的征收方式，多套房者的持有成本将大幅度增加。

新华网曾在一篇报道中指出，房产税有助于减少投机行为，但对于手中只有1套房的普通人来说，房产税的影响有限。

房产税真要来了？央媒定调

为什么要开征房产税？许多买不起房的人会认为是为了降低房价，让更多人买得起房子。但是专家马光远表示，房产税立法的主要目的是增加税源，而不是降低房价，税源增加之后，可以用于地方教育、医疗等各方面的建设。但要想抑制高房价，就应该对那些3套房以上的人征税，甚至对炒房者直接征收暴利税。

实际上，现在也确实是房产税出现的好时机，随着大城市土地开发进入中后期，经济内循环到来，以后土地财政依赖程度会降低，房产税可以增加地方财政收入。

房产税真要来了吗？社科院在2020年底的一份报告中建议，楼市火热的城市可率先开征房产税。财长刘昆在2020年底的一篇文章中也表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极稳妥”四个字已经表明房产税会兼顾各方利益，既会积极推进，也会考虑到各类人群的税费负担。这是财政部首次明确定调了房产税即将到来，房产税越来越近了。

其实，现在确实已经非常适合房产税出台了，因为随着住房资源的过剩，以后土地财政将慢慢成为过去式，而征收房产税却刚好可以弥补财政收入。

2021年，房产税的出现，多了一个背景，那就是共同富裕。10月，央媒《求是》杂志发文，在一篇文章中明确提出，“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”。我们可以看到，房产税被寄予厚望，也和共同富裕有关。要扩大中等收入群体，实现共同富裕，有必要对多套房持有者征收税费，减少多套房者和无房者的资产差距。另外，《求是》中“做好房地产税试点工作”这几个字也表明，虽然房产税在全国大范围推行在有待时日，但是在热点城市率先试点，是有可能的。

专家提出“免征标准”，超过或多交上万元？

为了将多套房者和刚需者做一个区分，财税学领域的研究专家张学诞提出了“免征标准”，他建议，可以参考上海的免征标准，设定人均60平方米的免征标准，税率在0.2%-1.2%之间。一个三口之家的免征面积是180平方米，既可以保证一般的居住需求，又能增加多套房者的持有成本。现在国家放开三胎，如果家里有五口人，免征面积也更多。

2021年全国的平均房价在1万元每平方米左右，如果一名三口之家持有3套房产，总住房面积达到300平方米，超出了120平方米，按照税率1.2%计算，每年需要缴纳税费14400元，而在那些高房价地区，每多持有一套房，每年增加的税费就有上万元了。

从央媒《求是》杂志的发声可以看到，在共同富裕的背景下，房产税出现的概率增加了。房产税的出现将改变人们对房价的预期，过去，房子越多，代表资产越丰厚。但是，当房产税出现后，房子越多，税费负担越高，随着楼市调控的深入，房价走势越来越稳定，投资者持有房产的收益也会降低。

也许有人会说，房东只要把税费转嫁给卖家就行了。在房价上涨阶段，也许多几万元的税费，买家不会计较。但是，在房价稳定期，楼市供过于求，房东还想把税费转嫁，买房人可以选择不买这套房子。经济学家梁中华认为，每年房子的持有成本基本上在6%~8%之间。银行五年定期存款利率在2.75%，再加上房产税0.2%-1.2%，如果房价涨幅每年低于9%，就意味着买房不是一件赚钱的事。

而根据社科院的住房发展报告预计，2021年平均房价涨幅在5.1%。所以，手上有多套房的人，以后的持有成本会增加了，如果不及时卖掉多余的房子，以后不仅要交物业费，还有房产税等着你。