如何计算个人购房契税(购房时如何计算个人所得税和契税？契税的优惠仍然存在，并没有消失)

本文的知识点总结如下：买房子的个人所得税和契税是多少，如何计算个人买房子的契税？

虎说财税

买房子的个税和契税：1、个税，买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税；2、契税，契税=房价*税率。需要注意的是，这里的房价不包括增值税。契税税率也需要根据实际情况确定。契税法定税率为3%-5%。

对我们来说，对房子的痴迷有着悠久的历史！房子不仅代表居住的地方，也是家的象征！

当然，当我们买房子时，我们不能像买其他商品一样直接付款。毕竟，房地产的价值太大了。买房时，还有很多问题需要注意。

1、个税

当我们买房子时，我们不需要缴纳个人所得税。在房屋交易过程中，房地产销售方需要缴纳个人所得税，而买方不需要缴纳个人所得税。

当然，在二手房交易中，如果房屋受欢迎，原本需要卖方承担的个人所得税也会由买方承担。我们仍然需要注意这一点！

在二手房交易中，我们必须在合同中写清楚个人所得税，否则会有无尽的麻烦！

2、契税

契税=房价*税率。

需要注意的是，这里的房价不包括增值税。契税税率也需要根据实际情况确定。契税法定税率为3%-5%。

举例说明：

比如买房的时候，给房地产开发商的钱是4.3.6万。根据税法，销售房地产的增值税税率为9%。那么这个房子的不含税价格呢？=4360000/(1 9%)=4000000。

也就是说，房地产交易时，契税的计税依据是4万元。假设适用于该房屋的契税税率为3%。

契税需缴纳=4000000*3%=120000。

契税法定税率为3%-5%，这是《契税法》上明确规定的，我们不必质疑。但是，契税优惠没有取消也是事实。

根据有关规定，契税最低优惠税率可为1%。当然，我们需要享受1%的优惠税率，这也符合相关要求。此外，除1%的优惠税率外，1.5同样存在%和2%的低税率。

不要低估这2%。因为房产的价值比较高，就是两点，差别会很大。

例如，我们仍然使用上述例子中的房地产数据。如果契税税率为1%，则需要缴纳契税=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在这种情况下，契税税率降低2分后，需要缴纳的契税直接降低8万。这也是一笔不小的开支！

当然，我们的房地产适用的契税税率需要结合当地政策来确定。毕竟，基本的优惠政策是肯定的，但在具体的实施细节上仍然存在很大的差异。此外，在一些地方，还有退还契税的优惠政策。

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