个人所得税：个人在租房退税时需要满足哪些条件？

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虎说财税

个人所得税改革后，个人所得税不仅提高了起征点，而且增加了6附加扣除。这些政策实施后，我们实际承担的个人所得税确实减少了很多。

然而，虽然个人所得税的六项附加扣除已经存在了好几年，但仍有一些人对特殊附加扣除的细节了解不多。以下是一些关于住房租金特别附加扣除的知识。

根据退税的条件如下：

退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。

我们想要退税，需要已经预扣预缴个人所得税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。

毕竟，我们的退税是我们自己的钱！只是多付，形成退税！没有纳税，自然不能退款！

无住房是享受住房租金专项附加扣除的前提。当然，如果你在工作城市没有住房，在其他城市有住房，你也可以享受住房租金的特殊附加扣除，而不享受住房贷款利息的特殊附加扣除。

当我们符合条件时，我们可以享受住房租金的特殊附加扣除。如果预扣预缴时没有税前扣除住房租金的特殊附加扣除，我们可以在个人所得税年度汇款清算中扣除未扣除的费用，形成退税。

2021年虎虎选择自行申报时扣除住房租金专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房租金专项附加扣除之前的应纳税所得额是33000元，预缴的个税=33000*3%=990人民币。同时，虎虎在省会城市工作，无住房，每月可享受1500元住房租金专项附加扣除。

个人所得税汇缴清算：

应纳税所得额=33000-1500*12=15000（元）。

应纳个税=15000*3%=450（元）。

应退个税=990-450=540（元）。

住房租金专项附加扣除有三个标准。即1500元、1100元、800元。区分城市越繁荣，可扣除的金额就越多。具体规定如下：

1、国务院确定的直辖市、省会(首府)城市、计划单列市等城市每月扣除1500元；

2、市辖区户籍人口超过100万的城市，除第一项所列城市外，每月扣除1100元。

3、户籍人口不超过100万的城市，每月扣除800元。

需要注意的是，纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市拥有自己的住房的，视为纳税人在主要工作城市拥有自己的住房。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不时享受住房贷款利息和住房租金特别附加扣除。

可根据实际情况选择专项扣除。

例如，我们在直辖市、省会（首都）城市、计划单列市和国务院确定的其他城市工作和生活，但在家乡的小县城有房子。

这个时候，我们就可以选择扣除住房租金，而不是选择扣除贷款利息。

毕竟，第一套住房贷款利息每年按1.2万元标准扣除，直辖市、省会（首都）城市、计划单列市、国务院确定的其他城市每月扣除1.5万元，即每年扣除的金额=1500*12=18000元。

两者的差额=18000-12000=6000（元）

不要低估6000元。有时候，即使是1元，也会影响个人所得税的适用税率！

参考资料：

《中华人民共和国个人所得税法》

《关于办理2021年个人所得税综合所得汇算清缴的公告》(国家税务总局公告2022年第1号)

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