房地产公司欠建筑公司款，一招省下330万…

原标题：房地产公司欠建筑公司款，一招省下330万

文章摘要：财务算了一下，告诉老板，希望老板与建筑公司说一下，让建筑公司去借款，这样还可以省下330万的税；；2、如果换个思路，由建筑公司去借款，然后将这笔款项作为工程款来结算，这样不有几个好处：1）增值税：工程款可以作进项抵扣，这样可以抵扣增值税；

税务筹划永哥

思路改变出路。

思路改变节税。

房子难卖，房地产公司欠下建筑公司5000万元。

老板让财务想办法，如果不还款，建筑可能会面临停工。

可是房子又短时间卖不掉，也没有回款。

老板说财务去向银行借款，即使年利率15%也行，工程不能停呀。

财务算了一下，告诉老板，希望老板与建筑公司说一下，让建筑公司去借款，这样还可以省下330万的税。

老板说，为什么这样可以省税呢？

财务总监说：

1、如果我们房产公司去借款，按15%年化利率，那么利息就是750万。

而这个利息是不能作为进项抵扣的，不能抵扣增值税和附加税。

并且在土地增值税清算时，利息是不单独扣除的，而是按照取得土地使用权所支付的金额和开发成本的5%计算扣除的；

所以，这750万对房产公司没有太多用处。

2、如果换个思路，由建筑公司去借款，然后将这笔款项作为工程款来结算，这样不有几个好处：

1）增值税：工程款可以作进项抵扣，这样可以抵扣增值税。按9%来计算，可以抵扣750/（1+9%）*9%=61.93万元。

2）、增值税附加：少交三项税合计=61.93*（7%+3%+2%）=7.43万元

3）、土地增值税。房产产公司可以把这750万计入开发成本，那么就可以全额扣除，还可以加计30%扣除，那么就可以少交土增税：750/（1+9%）*（1+30%）*30%=268.35万元。

以上合计，可以给我们房地产公司节税=61.93+7.43+268.35=337.27万元。

老板一听，感觉财务说得有道理，但又表示如果建筑公司不愿意怎么办？

财务说没有问题，因为他们不去借款，工程完成不了，他们起诉咱们，也是拿不到款的。

而这样由他们去借款，可能会多承担增值税及附加61.93+7.43=69.58万元，这几十万不多的，我们公司可以让他们计入工程款。

这样对建筑公司来说，既解决了工程款的难题，也没有增加自己的成本，对我们公司也省了税，可谓是一举三得。

老板最后才感悟，有一个好的财务总监真的是解决了自己的大难题。

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