简述个人所得中财产租赁所得允许扣除的项目及扣除标准财产租赁所得缴纳税款以取得的收入为一次

文章划重点，请关注以下方面：财产租赁所得以一个纳税年度内取得的收入为一次、财产租赁所得缴纳税款以取得的收入为一次

原标题：有纳税人咨询：财产租赁所得按每次（月）收入判断，减除800元或定率减20%，这个收入是扣除费用前的还是费用后的？特别提醒

文章摘要：再减除由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止），如果是转租的，还应减除向出租方支付的租金；；计算公式为：应纳税所得额=收入×（1-20%）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用-向出租方支付的租金；

有纳税人咨询：财产租赁所得按每次（月）收入判断，减除800元或定率减20%，这个收入是扣除费用前的还是费用后的？

特别提醒：

1.这个收入是扣除税费后的收入，并不是毛收入。因此减除800或者20%到费用也是根据扣除税费后的收入判断的。

2.计算财产租赁所得时，应先考虑每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用；这里所说的\\"收入\\"应该是\\"毛收入\\"的概念，然后再减除财产租赁过程中缴纳的税费；再减除由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止），如果是转租的，还应减除向出租方支付的租金。

计算公式为：

应纳税所得额=收入×（1-20%）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用-向出租方支付的租金。

3.个人所得税自行申报表（A表）财产租赁相关的部分列次填表说明

第3列“收入”：填写纳税人实际取得所得的收入总额。

第4列“费用”：取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得时填写，取得其他各项所得时无须填写本列。

第6列“减除费用”：按税法规定的减除费用标准填写。

第12列“允许扣除的税费”：填写按规定可以在税前扣除的税费。

③纳税人取得财产租赁所得时，填写修缮费和出租财产过程中实际缴纳的可依法扣除的税费。

第13列“其他”：填写按规定其他可以在税前扣除的项目。

根据上述填表说明可以得知，如果纳税人要自行申报出租房屋的个人所得税，扣除项目顺序应该是这样的：

一、税法规定的费用扣除标准。填第6列

二、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，财产租赁过程中缴纳的税费。填第12列

三、向出租方支付的租金。填第13列

这么一看，申报表和国税函[2009]639号规定的扣除顺序是完全不一样的。

网友税眼看世界：这个不存在争议问题。这里的收入是扣除税费后的收入。不然谈减除标准没有任何意义。