阿珍阿强要结婚，父母、双方、个人出资，房子产权到底是谁的？

文章划重点，请关注以下方面：阿珍爱上阿强是什么、阿珍阿强是谁

伯君财税

阿珍和阿强两人是高中和大学同学，从高中开始两人就谈恋爱，大学又报考了同一所大学，前两年两人毕业以后，就待在了西安。

现在两人工作稳定，感情稳定，双方父母也都想着孩子早点结婚，早日抱上大孙子，于是两个人就开始商量着结婚的事情。

和父母那辈人不同，他们那一辈结婚时候的三件套是自行车、手表、缝纫机。而现在年轻人结婚的三件套却是房子、车子和票子。

对于大多数家庭一般的人来说，房子是重头戏，买一套房子基本上就掏空了整个家，可现在的趋势就是这样，房子已经成为大多数人结婚的标配了。

那么对于阿珍和阿强来说，如果两人结婚买房，那么房子的产权到底是谁的呢？

虽说当下中国的离婚率一直在上升，但是我们还是衷心祝愿阿珍和阿强能够白头偕老，共守一生。

不过近些年很多情侣或者夫妻因为房子的问题，最终闹的不欢而散，甚至反目成仇，归根结底就是因为房子是大额财产，谁都想分一杯羹。

《民法典》从明年开始就要正式实施，里面对于双方的财产问题做了明确的说明，因此对于每一个人来说，都十分有必要学习一下。

并不是说结婚已经成为了交易，需要算计的这么清楚，而是为了最大限度保障每个人的合法权益。

那么对于阿珍和阿强来说，他们想要买房子，肯定也存在房子产权归属的问题，这个也是应该提前说清楚的，同时也为了避免不必要的矛盾。

对于当下的年轻人来说，现在结婚买房子主要有三种方式，分别是父母出资，个人出资和双方共同出资。

而在这三大类里面，又存在着很多情况，比如父母出资，是一方父母出资还是双方父母出资；是婚前父母出资，还是婚后父母出资，不同的情况对应的房子产权归属问题是不是相同的呢？

如果是个人出资，也存在是个人婚前买房出资，还是个人婚后买房出资，对应的房子产权归属问题是不是不同呢？

再比如是双方共同出资，是阿珍和阿强婚前共同出资买房，还是阿珍和阿强婚后共同出资买房，此时房屋的产权归属又是怎样的呢？

为了帮助大家一次性搞清房屋产权的归属问题，今天就将上述存在的情况一一对大家做一个解释说明。

本人在此郑重声明：结婚虽然是以爱情为基础，但是其中不可避免的牵扯了大量的双方利益，在双方决定共同走入婚姻殿堂的那一刻，有必要对房子等相关财产问题考虑清楚，这么做不是为了算计别人的财产，而是为了保护自己，防止有些居心不良之人，通过不劳而获的方式获得大量财富。

不管是婚前买房还是婚后买房，法院最终认定的房产归属取决于两个因素：出资方和房屋产权登记方。

1、对于阿珍和阿强来说，如果其中一方出资买房，那么房子的产权到底是谁的呢？这里面包含四种情况，我们分别来说：

情形一：一方婚前个人全款出资买房

如果是阿珍或者阿强某一方婚前个人出资买房，婚前已经取得了房屋的主权，也就是说出资人已经拿到了房本，并且房本上只写了出资方的名字，房屋也登记在了出资人的名下。如果出资方是全款，或者是贷款买房但是已经还完了贷款的情况，此时房屋的产权归属问题毫无疑问，那肯定是出资方个人独有，是出资方的个人财产。

相信对于这一点，大家应该都非常好理解，不存在多大疑问。

情形二：一方婚前全款买房，婚后拿到房本

如果是阿珍或阿强结婚前全款买房，或者是贷款买房（婚前已经还完了贷款），不过此时阿珍或者阿强并没有拿到房本。当阿珍和阿强结婚以后，出资的那一方才拿到了房本，那么此时房屋的归属权是谁的呢？

对于这一点也是毫无疑问的，那就是谁是出资方，房屋的产权就是谁的。这种情形之所以让人产生误解，主要是因为房本是在婚后才拿到的，但是因为出资方已经在婚前全款或者还完了贷款，那么此时的房产归属也是毫无争议的。

情形三：一方贷款买房，房屋登记在出资人名下

当然了，上述两种情况属于不差钱的那种，婚前买房不是全款，就是还完了贷款。

对于大多数人来说，买房子的时候还是付个首付，然后慢慢还贷款。

那么对于阿珍和阿强来说，如果婚前一方出钱付了个首付，并且向银行贷款，房屋也登记在了出资人的名下。

但是当阿珍和阿强结婚以后，房子的贷款却是由双方婚后共同财产负担的，那么此时房屋的产权归属者是谁呢？

上述这种情况房屋产权的归属被认定为产权登记方的个人财产。

很多人看到这样的情况，都在为没有出资买房的一方打抱不平，说这种情况不公平，虽然买房没有出资，但是还贷款自己也是掏了钱的，为啥产权的归属被认定为产权登记方的个人财产呢？

别急，我们接着往下看，虽然房屋产权被认定为产权登记方的个人财产，但是阿珍阿强夫妻二人共同支付的贷款以及房屋对应的增值部分都属于夫妻共同财产。

这种情况杜绝了将来两人要是离婚，付出少的一方可以分走一半房产情况的发生。

不但如此，对于还没有还完的贷款，属于产权登记人的个人债务，和另一方无关。

所以这条也就是说，如果某一方付首付，两人一起还，共同还的部分以及升值的部分，归两人共同所有，但是相应的，产权登记人也要承担相应的债务而与对方无关。

情形四：一方贷款买房，房屋登记在对方名下

那如果阿强付了首付，产权登记人却是阿珍该如何处理呢？

这种情况视为以结婚为目的的赠与，按照共同财产处理。如果阿强说我为了和阿珍结婚，明确表示房子归登记者所有，那么房子就属于阿珍的个人财产。

2、那么如果是阿珍和阿强婚前两人共同出资买房呢？

这种情况就更加简单了，无论房子是登记在一个人名下，还是两人共同登记，婚后都被认定为夫妻共同财产。

说完婚前买房，我们再来看看婚后买房，产权的归属问题。

1、婚后以阿珍或者阿强一方的的婚前财产买房

情形一：登记在出资人名下

房屋登记在出资人名下，且有证据表明，该房产是出资人的婚前个人财产所购买，那么该房子的产权被认定为出资人的个人财产。

如果有贷款，那么共同还贷部分以及房子增值部分属于夫妻共同财产。

情形二：登记在双方名下

房子登记在夫妻双方名下，或者登记在非出资方的名下，这种情况被认定为夫妻共同财产。

2、婚后以阿珍阿强双方共有财产买房

情形一：登记在一方或者双方名下

不管是登记在阿珍阿强一方，或者是双方的名下，这种都属于夫妻共同财产。

情形二：登记在未成年子女名下

如果阿珍阿强用婚后财产购买了房产，既没有登记在阿珍阿强一方名下，也没有登记在双方名下，而是登记在了阿珍阿强未成年子女的名下。

假如阿珍阿强离婚，那么此时的房屋产权归属是什么情况呢？

法院在审查时，需要以双方买房时的真实意愿作为参考：如果房子就是给孩子买的，属于赠与行为，此时该房产就是未成年子女的个人财产。

那么离婚以后，谁带着孩子，房屋也由带孩子的一方暂时管理。

如果不是赠与孩子的，那么房屋的产权将作为夫妻二人的共同财产处理。

1、阿珍阿强结婚前，一方父母全资买房或者付首付款

情形一：父母全资买房，且登记在出资方子女名下

如果是一方父母全资买房，房屋登记在出资一方子女的名下，此时该房产就是产权登记方的婚前个人财产。

情形二：父母付首付款

如果阿珍阿强一方父母支付首付款，则又要分为三种情况：

一、阿珍阿强一方父母付首付款，登记在出资方子女的名下，婚后阿珍阿强共同还贷，如果将来离婚，则房产归产权登记方所有，对于阿珍阿强共同还的贷款以及房产增值的部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。

二、如果阿强父母付了首付款，房屋产权登记方为阿珍，一般认定为夫妻共同财产，这就相当于一方父母付首付，将房产赠送给阿珍阿强。

（三）一方父母付首付款，登记在阿珍阿强名下，则房屋属于阿珍阿强夫妻共同财产，如果阿珍阿强约定了共有方式和各自份额，那么就按照约定享有房屋产权；如果没有约定，则视为等份共有。

2、阿珍阿强结婚前，双方父母均出资买房

不管产权登记人是一方，或者是双方，一般认定为夫妻共同财产，父母出资的部分视为对自己子女的赠与。

3、阿强阿珍结婚后，父母出资买房

情形一：一方父母全资买房

登记在出资方子女名下的，属于个人财产；登记在对方或者双方名下的，属于夫妻共同财产，父母出资的部分，视为对对方的赠与，如果父母明确表示赠与的一方除外。

情形二：一方父母部分出资

夫妻双方共同还贷，登记在出资方或者双方名下，属于夫妻共同财产，父母出资的部分，视为对对方的赠与，如果父母明确表示赠与的一方除外。

情形三：双方父母都出资

登记在一方的，一般按照夫妻共同财产处理；如果登记人为双方的，则认定为夫妻共同财产。

以上就是关于阿珍阿强婚前婚后买房，个人独资、双方出资、父母出资的房产归属情况。

此篇内容不是说我把婚姻看做了一场交易，而是在现实生活中，真的经常因为离婚而发生的房产纠纷问题。好聚好散还好，最怕的是为了房子，最后双方大打出手，闹的不可开交。

说到底，人性是经不起的，尤其是在大量财富的面前，又有多少人敢保证自己不动心呢

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