房地产企业对维修基金会计处理（房屋维修基金账务处理）

原文标题：房地产企业维修基金如何账务处理-，房地产企业对维修基金会计处理

一直以来房地产就是一个大的行业,最近几年房地产更是风生水起,赚的盆钵满满.随着国家政策的调控,房地产行业较之以前有点低落,但是还是抵挡不住刚需的需求.众多房地产商家在销售房产时有自己的经营策略.那么今天编者和大家讲解一下房地产企业维修基金如何账务处理.

房地产企业维修基金如何账务处理?

答:维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金.维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分.维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.

在会计进行核算时,维修基金应该计入管理费用,

分录为:借:管理费用

贷:银行存款、库存现金

房地产增值税流程?

答:一、不动产销售-简易计税:

1、预售阶段,当月收到房款105万

借:银行存款 105

贷:预收账款 105

2、预售阶段,次月预缴增值税

借:应交税费-简易计税 3 【105/(1+5%)*3%=3】

贷:银行存款 3

3、竣工交房,当月结转收入成本

借:预收账款 105

贷:主营业务收入 100

应交税费-简易计税 5 【105/(1+5%)*5%=5】

4、竣工交房,次月纳税申报补交税款

借:应交税费-简易计税 2

贷:银行存款 2

二、不动产销售-一般计税:

1、预售阶段,当月收到房款222万

借:银行存款 222

贷:预收账款 222

2、购进材料、货物、办公用品,按照所取得增值税专用发票上注明的增值税额确认进项税额.本月支付设计费106万,进项税额6万

借:开发成本-前期工程费-设计费 100

应交税费-应交增值税-进项税额 6

贷:银行存款 106

3、预售阶段,次月预缴增值税

借:应交税费-预交增值税 6【222/(1+11%)*3%=6】

贷:银行存款 6

本月增值税形成留抵税额,不需要做账务处理

4、竣工交房,当月结转收入

借:预收账款 222

贷:主营业务收入 200

应交税费-应交增值税-销项税额 22 【222/(1+11%)*11%=22】

5、可售建筑面积法计算出来允许从销售额中扣除的土地价款为44万

借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减 4 【44/(1+11%)*11%=4】

贷:主营业务成本 4

6、月末将应交增值税科目结平,转入未交增值税科目

借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税) 12 (22-6-4)

贷:应交税费-未交增值税 12

7、结转预交增值税

借:应交税费-未交增值税 6

贷:应交税费-预交增值税 6

8、次月纳税申报补交税款

借:应交税费-未交增值税 6

贷:银行存款 6

房地产企业维修基金如何账务处理?我们在购房时经常要在交房时缴纳各项费用,期中一项就是维修基金,维修基金就是为了防止业主在房屋出现问题时得不备之需.有质量问题的房产在维修基金的保护下应该能很快得到改善.上面编者的讲解大家看后是不是已经明白了.

本文阅读重点：房屋维修基金账务处理、房地产维修基金怎么做账