2021年税费新政后，二手房交易税费怎么算？一文看懂

文章原标题：2021年税费新政后，二手房交易税费怎么算？一文看懂、2021年二手房交易税费最新规定、二手房契税收费标准2021

文章作者：小荷青初

2021年税费新政后

1、除了交纳相关税费后，税务局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则必须要缴纳个人所得税，且须征收差额的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3、税务局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产需缴纳个人所得税。

二手房交易税费

一、契税：买方支付

首套90平方米以内（包括90平方米）按成交价*1%缴纳；90-140平米按成交价*1.5%缴纳；140平以上或非首套，按成交价*3%缴纳。

二、增值税：买方支付

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项税收主要由城市维护建设费+教育附加费+地方教育附加+销售营业税组成。征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年，面积在140平方米以上，成交价*5.6%营业税；

2、房产证未满2年，面积在140平方米以下的，需缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年，且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年，且面积在140平方米以下的免交营业税。

2021年税费新政后，有些城市增值税的认缴时间认定由原来的2年、5年，全部改为五年为认缴分水岭。比如上海市。

三、个人所得税：买方支付

1、个人住宅房转让核定征收标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

2、房产证满2年，且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。有些城市要求房产证满5年。

四、印花税

万分之五的税率，买卖双方各付一半。

五、转移登记费

房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套；非住宅房转移登记费每套550元。含工本费。

六、房地产交易手续费：

新建商品房按3元/平方米收取，卖方支付。

经济适用房手续费减半征收，买方支付。

其他情况的房产交易手续费按6元/平方米征收，由买卖双方各半支付。

七、贴花：5元/套

八、如果购房需要按揭，还要发生以下费用：

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

抵押登记费：人个住房每件80元，非住宅房每件550元

委托公证费：如果购房者需要办理公证，公证费300元（两本公证书，另外每增加一本收20元）

九、土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

十、中介服务费：1%-3%不等。没有中介服务就没有这个费用。

下面我们再来看看2021年上海市税收新政后二手房的交易税费

一、普通住宅与非普通住宅的区分

①外环面积小于等于140平，价格小于等于230万，为普通住宅；中环面积小于等于140平，价格小于等于310万为普通住宅；内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

二、契税

首套房小于等于90平方米，契税为评估价1%；

首套房大于90平，契税为评估价1.5%

附：本地拆迁户用动迁协议，购入商品房可以足额抵扣契税，售后公房卖出后一年内买进商品房也可以足额抵扣契税。

二套房契税评估价3%

外地人在外地有房有贷的情况，只要上海无住宅，购入上海第一套房，按照上海首套契税计算。

三、增值税（2021年1月22日网签备案后执行）

1、一手动迁房和售后公房免征增值税。

2、商品房无论普通与非普通产权不满5年全额征收5.3%，满5年为差额征收【（买入价－房东原始买进价）×5.3%】

四、个人所得税

1、满五唯一，免征个人所得税

2、普通住宅评估价1%，非普通2%

3、动迁安置房无论普通与非普通，都是1%可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税

注：评估价格以房地产交易中心数据为准，买卖合同的价格低于交易中心评估价以交易中心评估价为准交税，买卖合同高于评估价按照高的交税。

上海二手房交易税费来自网络整理

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，在进行二手房交易时，买家要估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。但具体税费缴纳在于双方协商，通常卖家缴税，售房费用就高。买家缴税，房主通常会适当降低房价。

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