房地产公司开发成本如何结转（房地产企业结转成本后续发生的成本）

文章划重点，请关注以下方面：投资性房地产成本的结转怎么做、房地产企业结转成本后续发生的成本、房地产会计结转成本

投资性房地产成本的结转怎么做

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

（一）采用成本模式计量时，分录为，

借：银行存款，

贷：其他业务收入。

借：其他业务成本，

投资性房地产累计折旧（摊销），

投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产。

（二）采用公允价值模式计量时，分录为，

借：银行存款，

贷：其他业务收入。

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动。

借：其他综合收益，

贷：其他业务成本。

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本。

或，

借：其他业务成本，

贷：公允价值变动损益。

扩展问题一：怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

你好！
投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。
投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。
贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。