自建房需要缴纳什么税（代建费税率）

为您提供本文核心观点如下：代建房屋应如何缴纳营业税的规定、代建费税率、代建收入是否要交增值税

问：我公司几年前曾与A单位签订“委托建设集资房合同”。合同规定，我公司根据A单位的要求取得了某块地的土地使用权，然后在该地为A单位开发建设职工住房，依据购地、办证等所有费用和综合工程款一并考虑的原则，我公司以每平方米750元的该地段市场价为该公司包干。住房建成后，我公司应在房屋竣工后3个月内办理好产权转移手续，向A单位提供土地使用证以及房屋的分栋分户产权证。几年来，我公司按工程施工进度陆续向A单位收取房款950万元，如今房屋也早已竣工，且已交付A单位职工使用。税务机关责成我公司按“销售不动产”税目申报缴纳营业税。公司认为自己不应该缴纳营业税，请问税务机关的做法对吗？

答：你公司与A单位签订的虽然名为“委托建设集资房合同”，但从你提供的资料上可看出，你公司的委托建房行为实质是开发商品房后销售不动产的行为。国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函[1998]554号）中规定：“房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行办理产权转移等手续，甲方的上述行为属于销售不动产，应按‘‘销售不动产’税目征收营业税。”根据上述规定，该房地产开发公司类似上述“批复”中所称“甲方”，其行为属于销售不动产，应依法缴纳营业税。